Neubau Gewerbefläche im Herzen von Altperlach! Ideal als Arzt- Zahnarzt- oder Physiopraxis geeignet!

Altperlach zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteilen Münchens. Der historische Ortskern rund um den Pfanzeltplatz besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter mit denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Läden, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Der Platz bildet das Herz des Viertels und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Perlach (S7) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Trotz der zentralen Lage bietet Altperlach ein hohes Maß an Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Truderinger Wald sowie diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Stadtteil vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit traditionellem Charme und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im begehrten Münchner Stadtteil Altperlach, direkt am Pfanzeltplatz, befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxiseinheit mit einer großzügigen Gewerbefläche von ca. 115 m². Die Fläche eignet sich ideal für eine Arzt-, Zahnarzt- oder Physiotherapiepraxis – eine durchdachte Planung für eine Zahnarztpraxis liegt bereits vor und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 2024 in Massivbauweise errichtete Gebäudeensemble, bestehend aus einem Vorder- und einem Hofhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, überzeugt durch modernste Technik und höchste Energieeffizienz (KfW 55 Standard). Die ansprechende Architektur und die prominente Lage bieten eine hervorragende Möglichkeit, den eigenen Unternehmensstandort im Herzen von Altperlach zu etablieren.

Der Innenausbau der Gewerbeeinheit kann auf Wunsch durch den Bauträger realisiert werden (die Ausbaukosten sind im Kaufpreis nicht enthalten). Die bereits vorliegende Planung sieht unter anderem zwei Behandlungsräume, ein Labor-, Röntgen- und Sterilisationsbereich, einen Personalraum mit Küchenzeile sowie zwei getrennte WCs vor.

Zur Einheit gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz, der bequem über einen Autoaufzug erreichbar ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei