15+5 Jahres MV am Leonrodplatz - vollindexiert + Fernwärme

Die Lage befindet sich in Laufweite zum Leonrodplatz in
Neuhausen. Gegenüber befindet sich das neue Justizzentrum und das Kreativquatier - das mit seiner Bebauung eine weitere Aufwertung erfährt.
https://stadt.muenchen.de/infos/kreativquartier-muenchen.html
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit am Leonrodplatz.
Der Mietvertrag ist 15 Jahre lang (beidseitig) nicht kündbar mit einem bonitätsstarken Mieter (Patronat der Mutter + 6 Monate Kaution + 1*5 Jahre Verlängerungsoption).
Nachdem alle Formalien mit der Stadt München geklärt sind - zieht der Mieter bis Mitte Juni ein (zahlt aber bereits Miete)
Der Mietvertrag ist vollindexiert. Ein neuer Fern-wärmeanschluss wurde 2024 verlegt (Neuer Energieausweis, wird gerade erarbeitet).
Die Lage entwickelt sich prächtig und Objektrisiken sind über die WEG gepuffert.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle die Ihr Geld in Sicherheit bringen möchten.
Ich selbst wohne nicht mehr in München - so, dass das Objekt nun verkauft werden soll.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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