Attraktive Gewerbefläche in stark frequentierter Lage mit Entwicklungspotential!

In der aufstrebenden Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, findet man ein ausgeprägtes Sozialleben. Das Viertel ist außerdem für seine unkonventionelle Künstlergemeinde, seine ausgefallenen kleinen Theater sowie für die hoch aufragende Statue der Bavaria bekannt, die einen Ausblick über den Bavariapark bietet. Der U-Bahnhof Theresienwiese ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gelangt man beispielsweise mit den Linien U4 und U5 innerhalb von ca. zehn Minuten bequem in die Innenstadt. Aber auch durch Trambahn- und Buslinien ist das Viertel und insbesondere die gepflegte Wohnanlage optimal angebunden. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A9, A95, A96 sowie A99. Neben der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird die exzellente Infrastruktur durch diverse Geschäfte, Restaurants, Erholungs- sowie Sporteinrichtungen ergänzt. Dies ist pure Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe praktizieren mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken. Zur sportlichen Betätigung steht einem zusätzlich der nahe gelegene Westpark zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

München - Schwanthalerhöhe

Das Ladenlokal bietet mit seinen insgesamt ca.109,40 m² Nutzfläche viel Platz für eine individuelle Gestaltung sowie - dank gefragter Lage - verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Büro, Ladeneinheit oder Fotostudio. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1886 errichtet und umfasst neben der Ladeneinheit im Erdgeschoss insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde bislang als Fotostudio sowie in Teilnutzung als Wohnung geduldet. Die Gewerbeeinheit ist in zwei Geschosse unterteilt. So findet sich im ca. 65 m² großen Erdgeschoss ein offener und großzügiger Empfangsbereich mit Windfang und zwei helle Räume als Ausstellungsfläche. Eine geräumige Küche mit Aufenthaltsraum sowie ein Gäste-WC sind ebenso angrenzend und lassen sich praktisch abtrennen. Durch die altbautypischen hohen Decken in Kombination mit den großen Fenstern erhalten die Räume ausreichend natürliches Licht und bieten eine charmante Atmosphäre. Im ca. 45 m² großen Untergeschoss, welches direkt über die Treppe vom Ladenlokal aus erreicht werden kann, finden sich zwei weitere Räume, eine Teeküche mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Im Wohnhaus finden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Die Ladeneinheit ist ab sofort bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.