Idyllisches Grundstück in Nord-Bogenhausen, provisionsfrei

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, komplett neu ausgebauten Sackgasse. Direkt gegenüber befindet sich eine im Bebauungsplan festgesetzte private Grünfläche; rückwärtig schließen weitläufige Freiflächen an. Dadurch genießen Sie einen außergewöhnlich offenen Blick über Wiesen und Felder und ein für München seltenes Maß an Privatsphäre.

Anbindung:
Als Anwohner dürfen Sie die Unterführung unter der St 2340 zwischen Bogenhausen und Unterföhring befahren und erreichen darüber zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto, Rad oder zu Fuß.

•S-Bahn (Johanneskirchen/Unterföhring): ca. 7 Min.
•Flughafen München: ca. 20 Min. (!)
•Großer 24h Supermarkt, Tankstelle, Bäcker: ca. 3 Min.
•Edeka, Restaurants, Hotel: ca. 3-5 Min.
•Neue Grundschule/Gymnasium: ca. 3-5 Min.
•Medienpark Unterföhring (Allianz, BR, P7S1): ca. 3-5 Min.
•Freizeit: Direkter Zugang zu Spazier- und Radwegen in den angrenzenden Freiflächen des Münchner Grüngürtels.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eines der letzten freien Baugrundstücke in der idyllischen Randlage von München-Bogenhausen (Johanneskirchen).

Dieses 770 m² große Areal bietet eine Lebensqualität, die in der Landeshauptstadt Seltenheitswert hat: Es grenzt unmittelbar an die weitläufigen Freiflächen des Münchner Grüngürtels an. Der günstige, rechteckige Zuschnitt des Grundstücks ermöglicht eine besonders effiziente und flexible Nutzung. Trotz der ruhigen Lage befindet sich alles, was man täglich braucht, in unmittelbarer Nähe.

Bebauungspotenzial & Flächen:
Nach den vorliegenden Architektenentwürfen lässt sich im Rahmen des rechtskräftigen Bebauungsplans ein großzügiges Wohnkonzept mit zusammen knapp 320 m² darstellen:
•Hauptgebäude: Zwei Wohnebenen mit ca. 182 m² nutzbarer Innenfläche gemäß vorliegendem Architektenentwurf.
•Vollunterkellerung: Zusätzliche Kapazitäten von ca. 85 m².
•Nebenanlagen: Der Bebauungsplan ermöglicht zusätzlich Nebenanlagen mit bis zu 50 m² Grundfläche (ideal für eine große Doppelgarage oder ein Gartenhaus).

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Zusätzlich besteht keine Bauträgerbindung.

Besichtigung & Unterlagen: Das Grundstück kann jederzeit nach vorheriger Absprache besucht werden. Alle Unterlagen zum Bebauungsplan sowie Architektenentwürfe liegen zur Einsicht bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.