Großzügige, gehobene Doppelhaushälfte in Mühldorf Nord mit Doppelgarage

Das Haus befindet sich in Mühldorf am Inn Nord.

in näherer Umgebung sind einige Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Spielplätze, Krippen und Kindergärten, Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium.

Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in einer 30er-Zone umgeben von mehreren Einfamilienhäusern und einem Mehrfamilienhaus.

Mühldorf am Inn ist eine charmante Kreisstadt im Südosten Bayerns, die für ihre malerische Altstadt und den historischen Charme bekannt ist. Mühldorf liegt am Inn mit seinen Sandbänken und ist für ihre kulturellen Veranstaltungen samt Nähe zur Natur bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Mühldorf gut vertreten und bieten eine tolle Lebensqualität.

Die Stadt Mühldorf a. Inn liegt im Regierungsbezirk Oberbayern und ist in etwa 1 Stunde mit Bahn und Kfz von München entfernt.
Sie liegt östlich gelegenen von der Region und Stadt München.
Kreisstadt Mühldorf am Inn hat etwa 21.500 Einwohner
bei einem Einzugsgebiet von ca. 220.000 Personen

Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar.
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.
Bahn:
Der Bahnhof Mühldorf ist mit dem Fahrrad in 5-10 Minuten und zu Fuß in 20 Minuten erreichbar.
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Mühldorf a. Inn ist zentraler Güterumschlagbahnhof in Südbayern.
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Straße:
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94 und B12, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299.
Die A94 ist seit Ende 2019 fertiggestellt und nun durchgängig in Richtung Osten und Westen befahrbar, sie verbindet die Strecke Passau-München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der dreistöckigen, gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Objekt
Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben den sieben hellen und großzügigen Zimmern zum Haus.
Von zwei Zimmern im Obergeschoss gelangt man auf den 6m langen Balkon, der zum Garten hin ausgerichtet ist.
Geheizt wird das im Jahr 2005 errichtete Haus über eine Pellet-Heizung.
An Parkmöglichkeiten stehen ihnen stehen eine Doppelgarage ohne Trennwand mit viel Stauraum und je Platz einem Stellplatz vor dem Tor,
Sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Die Duplex-Garage ist in den Nebenkosten mit 50€ je Platz gerechnet. Diese muss mit genommen werden.
Der enthaltene Keller des Hauses ist bestehend aus Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum mit Pellet-Lager.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Granitböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche wurde 2014 eingebaut.
Das Badezimmer im Obergeschoss, sowie das komplette Dachgeschoss verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung.
Das Objekt ist äußerst gepflegt mit einer gehobenen Innenausstattung.
Die Schönheit des Hauses kann mit den Bildern nur annähernd repräsentiert werden.
Von der Garage kann ohne den Rasen zu betreten in das Haus gegangen werden.
Vom Wohnzimmer kann auf die Terrasse übergangen werden, oder von der Küche über das Wohnzimmer in den nicht einsehbaren Garten/Terasse. So kann die gemeinsame Familien-Mahlzeit in der Sonne genossen werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Nebenkosten setzen sich zusammen aus 50€ je Garagenplatz, sowie 50€ Vorauszahlung für umlegbare Nebenkosten(Gebäudeversicherung, Müll und Grundsteuer), welche im Folgejahr abgerechnet werden.
Alle sonstigen Versorgungsverträge (Strom, Internet, Wasser,...) sind vom Mieter selbstständig zu schließen und frei zu wählen. Dies ermöglicht Sparpotentiale.

Die hochwertige, abgebildete Cielo Küche samt neuwertigen Miele Geschirrspüler ist im Preis enthalten.
Das Objekt wird zum 1.08. frei.

Bei Interesse senden Sie mir gerne ihre Bewerbung zu mit kurzer Beschreibung zu ihnen, ihrer Erwerbstätigkeit/Einkommensquellen und den einziehenden Personen.
Es wird wert auf ein ruhiges, langfristiges, selbstständiges Mietverhältnis gelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!