Neuwertiges energiesparsames RMH mit ca. 160m² Wohnfläche

Das große schöne energiesparsame Reihenmittelhaus mit 6 Zimmern befindet sich in einer guten Wohnlage in Moorenweis im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Man ist in ca. 7 min an der S-Bahn Grafrath, in ca. 13 min am Regio Zug (oder S-Bahn) Mammendorf (ca. 19 min zum Münchner Hauptbahnhof). Oder in ca. 9 min am Regio Zug (oder S-Bahn) Geltendorf (ca. 29 min zum Münchner HBF). Auch Busverbindungen sind vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. zwei Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Kindergarten, Grundschule, Tankstelle sind direkt vor Ort und innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Moorenweis ist etwa 12 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Grafrath/Inning a. Ammersee) ist München oder Landsberg am Lech gut zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, herrliche Rad- und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Das beschauliche Moorenweis liegt inmitten des Fünf Seen-Landes, von hieraus sind zahlreiche Fahrrad-Ausflüge an den nahen Ammer-, Wörth- oder Starnberger See und andere möglich.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive, energieeffiziente neuwertige große Reihenhaus Baujahr 2019 bietet Ihnen in jeder Hinsicht ein Plus an Lebensqualität. Klare Formen, helle Farben, exquisite Materialien und viel Licht machen das Objekt absolut „wohnenswert“

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² zuzüglich der Nutzfläche im Keller usw.. Das große Haus hat 6 Zimmer und 2 Bäder.
Der Grundstücksanteil liegt bei 152 m². Das Haus wurde mit den beiden Nachbarhäusern nach WEG (= Wohnungseigentumsgesetz) geteilt. Die Teilungsvereinbarung sieht weitest möglich getrennte Häuser vor.

Ein kurzer Überblick:

Im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich und Treppenhaus mit Gäste-WC und Garderobe
- modern ausgestattete Einbauküche
- lichtdurchflutete Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
mit elektrischer Untermarkise
- breites Fenster in der Küche, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer zur Terrasse

Im Obergeschoss:
- drei helle große Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine

Im Dachgeschoss:
- ein charmanter, sonniger sehr großer Raum mit breiter Dachgaube, der sich ideal als Master-Bedroom, als Home Office oder auch als Rückzugsort für den jugendlichen Nachwuchs eignet
- ein weiteres helles Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Im Untergeschoss:
- Hobbyraum mit 3-fach verglasten Fenstern, dezentraler Lüftung und Fußbodenheizung
- großer Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und Kraftstrom (Wallbox Anschlussmöglichkeit)

Die Ausstattung ist sehr gut, hochwertig und geschmackvoll:
- Hochwertige Massivbauweise
- Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
- Große P.V.-Anlage mit Speicher (10 kWh)
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Natursteinboden im EG Flur und Gäste-WC
- Natursteintreppe im ganzen Haus, Treppenhaus mit Lichtspots an der Wand
- Einbauküche mit separater Kochinsel, Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld und Granit-Arbeitsplatte
- Dezentrale Lüftungsanlage im Wohnzimmer
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien an den Fenstern und teilweise
Insektengitter.
- Schornstein mit Kaminanschlussmöglichkeit
- Haus unterkellert, ein Raum beheizt
- angelegter Garten mit berankter Pergola
- Überdachte verglaste Terrasse mit elektrischer Untermarkise
- Garage und zwei Stellplätze

Im Kaufpreis enthalten sind eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze.

Der Bezug ist kurzfristig möglich, das Haus ist nicht mehr bewohnt.

Kaufpreis Haus 850.000,-, Garage 20.000,-, 2 Stellplätze 5.000,-. Gesamt 875.000,- Euro