Großes Haus auf kleinem Grundstück

Mömbris – Markt der Möglichkeiten
Ortsteile: Niedersteinbach, Brücken, Hemsbach, Angelsberg, Molkenberg, Gunzenbach, Rappach, Strötzbach, Mensengesäß, Daxberg, Schimborn, Heimbach, Hohl, Dörnsteinbach, Königshofen, Rothengrund, Reichenbach, Kaltenberg
Einwohner: 11.564 (Stand 31.12.2023)

Markt Mömbris
Die Marktgemeinde Mömbris befindet sich am Fuß des Hahnenkamms, einem Ausläufer des Spessarts, in unmittelbarer Nachbarschaft des Rhein-Main-Gebiets. Mömbris liegt ca. 12 Kilometer von Alzenau und ca. 10 Kilometer von Aschaffenburg entfernt.

Freizeit
Das Vereinsleben im Markt Mömbris gestaltet sich vielfältig. Neben zahlreichen Sportvereinen sind mehrere Heimat- und Kulturvereine vertreten. Die Gemeinde Mömbris liegt in einer herrlichen Landschaft mit reizvollen Ausblicken und lädt mit seinen interessanten und abwechslungsreichen Strecken zum Wandern, Reiten, Radfahren, Mountainbiken, Joggen und Nordic Walking ein. Das flache Geländeprofil entlang der Kahl wechselt zu teilweise steilen Anstiegen bis hinauf auf den Hahnenkamm. Hier werden sogar ambitionierte Mountainbiker auf den Mountainbiker-Trails zufriedengestellt.

Leben und Einkaufen
In der Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und ein Schuhladen sind vorhanden. Mömbris verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, sowie drei Volksschulen. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Gelnhausen.

Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Mömbris verfügt über ein Busnetz, das die Gemeinde und die Ortsteile verbindet, sowie Verbindungen nach Aschaffenburg. Die nahe gelegenen Autobahnen A45 und die A3 gewährleisten einen problemlosen Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz und erreichen schnell Städte wie Frankfurt am Main und Darmstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Ein-Zweifamilienhaus in Mömbris-Schimborn wurde 1951 in Massivbauweise errichtet, 1965 um einen Anbau erweitert und 1983 mit dem Dachgeschossumbau in den jetzigen Zustand gebracht.
Ursprünglich wurde das Objekt als Zweifamilienhaus konzipiert. Die Situation im Eingangsbereich spricht allerdings eher für eine Nutzung durch eine Familie.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, was den neuen Besitzer dazu einlädt seine eigene Handschrift auf die Immobilie zu setzen.
In beiden Etagen befinden sich Balkone, die einen gemütlichen Außenbereich für die warmen Jahreszeiten bieten und zum Entspannen einladen.

Die Aufteilung der Etagen:
EG: Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon
DG: Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
Keller: Waschküche, 4 Kellerräume und Garage

Dieses Anwesen verfügt über viel Potenzial für denjenigen, der nach einem individuellen Zuhause sucht und bereit ist, es mit Liebe und Sorgfalt zu renovieren und zu gestalten.
Mit seiner zentralen Lage bietet es eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

* Wohnfläche: ca. 135 m² - Areal: ca. 161 m²
* Gute Infrastruktur / Nähe zur Autobahn und Einkaufsmöglichkeiten
* Zentrale und ruhige Lage mit der Natur als Nachbar
* Gewisser Renovierungsbedarf vorhanden / Sofort frei