Traumhafte Pension mit Einliegerwohnung und Gastronomie

Mitterfels ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und hat eine tolle Verkehrsanbindung an die A3 und an die B20. Dazu sind die nahegelegende Großstädte wie Straubing, ca. 10 Minuten, Deggendorf, ca 20 Minuten und Regensburg, ca 30. Minuten schnell erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort zugänglich, ebenso stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich hierbei um eine traumhafte Pension mit einer eigenen Gastronomie in bester Lage. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 900qm², was bedeutet, dass das Objekt eine großzügige Raumaufteilung besitzt. Die Pension verfügt über 9 Fremden-Zimmer, sowie eine Einliegerwohnung und einem exzellent ausgestatteten Cafe, das ebenfalls als Gastronomie genutzt werden kann.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Dachgeschoss:
- ca. 62qm² Nutzfläche
- ist ausbaufähig auf zwei kleine Apartments. (Ohne Gewährleistung was die Genehmigungsfähigkeit eines solchen Vorhabens anbelangt. Bitte wenden Sie sich an die zuständige Genehmigungsbehörde.)

Obergeschoss:
- besteht aus 9 vollmöblierten Fremden-Zimmern und beinhaltet ca. 267,10m² Wohnfläche
- Jedes Zimmer besitzt ein eigenes Badezimmer, sowie einen Balkon

Erdgeschoss:
- bestehend aus einem vollausgestatteten, großzügigen Cafe und einer Bar, welche genauso als Gastronomie genutzt werden können mit einer Nutzfläche von ca. 207m²
- Cafe verfügt über ca. 110 Sitzplätze
- Highlight des Cafes ist die große Terrasse mit der Möglichkeit von zusätzlich ca. 40 Sitzplätzen
- helle Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m² ist ebenfalls vorhanden

Untergeschoss:
- Immobilie ist vollunterkellert
- mehrere Kellerräume sind vorhanden, genauso wie ein Technikraum
- ein Teil des Kellers ist ausbaufähig, aufgrund der Hanglage wäre ein großes, helles Apartment von ca. 104qm² Wohnfläche möglich. (Ohne Gewährleistung was die Genehmigungsfähigkeit eines solchen Vorhabens anbelangt. Bitte wenden Sie sich an die zuständige Genehmigungsbehörde.)

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Jedes Fremden-Zimmer ist vollausgestattet und hat ein eigenes Badezimmer
- vollausgestattetes Cafe und die Einliegerwohnung ist im Besitz von jeweils einer Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Dieses Expose wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer. Für Fragen zur Genehmigungssituation wenden Sie sich bitte an die zuständige Baubehörde.

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