Ruhig gelegenes EFH mit großem Garten und Doppelgarage

Das sonnige, gemütliche Landhaus ist wunderschön am Ortsrand von Gumattenkirchen gelegen, direkt angrenzend an Wald und Wiese. Das Grundstück liegt an einer reinen
Anliegerstraße mit sehr geringem Verkehrsaufkommen und netten Nachbarn. In ländlicher Umgebung und doch stadtnah, können Sie hier Ihren Wohnträume wahr werden lassen. Vom Grundstück aus eröffnet sich ein weiter Blick in die Landschaft. Gumattenkirchen ist ein Dorf, das zur Gemeinde Mettenheim gehört. Hier befinden sich auch die Grundschule und der Kindergarten, sowie die Kindertagesstätte. Eine lebendige Dorfgemeinschaft mit jungen Familien und eine herrliche, natürliche Umgebung, nur wenige Fahrminuten von Mühldorf, Ampfing und Neumarkt St. Veit entfernt, vermitteln Lebensqualität. Die Kreisstadt Mühldorf, ca. 80 km östlich von München, liegt eingebettet in das Inntal. Die historische Altstadt mit einer Vielzahl an attraktiven Geschäften, Cafés und Lokalen,
sowie umfangreiche kulturelle Angebote, vermitteln einen hohen Freizeitwert. Mühldorf verfügt über mehrere Einkaufmeilen mit einem großen Angebot an Geschäften aller Sparten, Ämter, Ärzte und Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Gumattenkirchen, ländlich und gemütlich liegt nördlich von Mühldorf. Der Autobahnanschluss und der Bahnhof sind von Gumattenkirchen in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.

Entfernungen/ Fahrzeit:
Mühldorf am Inn ist 8 km entfernt
Bahnhof Mühldorf: 10 Minuten
Bahnhof Ampfing: 15 Minuten
Neumarkt St. Veit : 10 Minuten
Haag: 34 Minuten
Erding: 40 Minuten
Waldkraiburg: 20 Minuten
Landshut: 40 Minuten
München Flughafen: 45 Minuten
München 45 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

(Keine Hundehaltung möglich). Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 2019 in solider Bauweise auf einem wunderschönen großzügigem Baugrundstück erstellt. Die Räume wirken ansprechend und gemütlich, sie sind lichtdurchflutet und mit hochwertigen, zeitlosen Materialien ausgestattet. Die Küche ist ein großzügiger Raum mit viel Platz für den Essbereich.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen wirkt einladend. Vom Wohnraum und der Küche aus betritt man eine große Terrasse mit Blick in den herrlichen, naturnahen Garten, der an Wald und Wiese grenzt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein kleines Büro, ein Hauswirtschaftsraum und eine Speise sowie ein Gäste-WC , hier ist bereits eine Dusche vorbereitet, sie lässt sich ohne großen Aufwand installieren. Über eine geschwungene Holztreppe kommt man in das DG mit 3 Räumen, ein Schlafzimmer (mit einem begehbaren Kleiderschrank) sowie 2 weitere Zimmer und einem modernen Bad mit Wanne, begehbarer großer Dusche, einem hochwertigen Badezimmerschrank und Fenster (+ Dachfenster). Über einem der Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Speicher.
Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber eine sehr große Doppelgarage mit Speicher und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, somit ist genügend Abstellbereich vorhanden. In diesem neuwertigen Einfamilienhaus fühlt sich eine Familie sicherlich sehr wohl, ebenso wie Paare mit Liebe zur Natur und zum Garten.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Heizung : Luft-Wärmepumpe Marke Buderus
- Solaranlage (für Warmwasser)
- PV-Anlage (speist Strom primär ins Haus ein)
- Klimaanlage
- Enthärtungsanlage Fa. Grünbeck
- Böden: Fliesen oder Vinylböden in Holzoptik
- Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Bad: moderne, hochwertige Ausstattung z.B. Wanne, begehbare Glasdusche, Fenster
- Dachflächenfenster mit Rollos (elektrische Steuerung)
- gepflegte, zeitlose Einbauküche
- ein Kaminofen vermittelt Behaglichkeit
- Regenwasserzisterne im Boden (6000 Liter)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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