Wohnung / Praxis am Bahnhof und doch ruhig / teilbar / mit TG und Stellplatz / Garten mietbar

Lage: ca. 3 min zum Laufen zum Bahnhof und doch ruhig. Das Haus gehört einer Eigentümergemeinschaft (ca 20 Eigentümer), gute Hausverwaltung, gutes Miteinander. Derzeit ist eine kieferorthopädische Praxis im Haus und eine Hausverwaltung, der Rest sind Wohnungen.
Der Haupteingang ist in der Luitpoldstraße 56.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstraße 15
86415 Mering

Praxis oder Wohnung oder 2-3 kleine Wohnungen nah am Bahnhof und doch ruhig, davon 2 mit eigenen überdachten Terrassen, dazu 1 Tiefgarage, 1 Stellplatz und 2 Keller. Garten pachten dazu möglich.

Verkauf auch einzeln möglich nach Absprache.

Die hellen hohen Räume (280cm!) werden bisher als Psychotherapie-Praxis und zum Teil als Wohnung genutzt.

Die Räume sind aus 3 Apartments entstanden, daher 3 mal WC / Dusche und 3 mal Küche oder Kochecke. Ein Apartment ist von den beiden anderen getrennt. Durch Entfernen einer Mauer sind die beiden anderen verbunden worden, so ist ein schöner großer (Seminar-) Raum entstanden.
Die Räume könnten also auch wieder in 2 oder 3 kl. Wohnungen geteilt werden. Jede hat Bad, Küche, je einen Innen- und Außen-Eingang, 2 davon führen auf die eigene überdachte Terrasse und in den schönen ruhigen Garten, der gepachtet werden kann (100€ / Jahr!)
Wirkt erstmal verwirrend, bitte den Plan anschauen!

Dazu gehört 1 Hobbyraum, 1 Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz außen.

Der Garten, ca. 200m², wurde von mir für 100€ im Jahr gepachtet. Johannisbeer-, Stachelbeer-, Himbeersträucher und ein schöner Apfelbaum. Der Garten könnte nach Absprache mit den Eigentümern und der Hausverwaltung vermutlich übernommen werden.

Erklärung zum Plan: Nachträglich eingezeichnet ist ein Raumteiler aus Holz in Wohnung 49.
Die Wand zwischen 7 und 49 ab Kamin ist entfernt (nicht gezeichnet),
nördlich des Raumteilers ein großer Raum mit 43,35m², südlich des Raumteilers in Nr 49 bleiben 16,81m².

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Holzfenster. Wegen der überdachten Terrasse die rund ums Haus führt werden die Fenster nie naß und sind in gutem Zustand. Lamellenvorhänge.
Tierfreie Nichtraucherwohnung. In 2 der 3 Bäder habe ich die Duschkabine zu einem Schrank umgebaut.
Die Einbauküche in Nr. 49 ist schlecht zusammengebaut und schaut schief aus. In dieser Küche ist eine Bodenfliese gesprungen. Es gab meines Wissens 2 mal Wasserschäden und technische Trocknung im Haus. Die Gas-Heizung wurde 2025 neu gemacht.

Energieträger: Gas


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