Rarität: Freistehendes Landhaus mit Pool und großem Garten

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung – Ruhe und Erreichbarkeit vereint

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ihr neues Zuhause liegt inmitten einer grünen Oase, ruhig und idyllisch in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Mering. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen – und dennoch genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die beiden Metropolen Augsburg und München.

In weniger als 30 Minuten bringt Sie die Deutsche Bahn entspannt direkt nach München, und auch Augsburg ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene A8 gelangen Sie zügig in etwa 30 Minuten in die bayerische Landeshauptstadt. So wohnen Sie ruhig und ländlich, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen – perfekt für Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusives Einfamilienhaus im bayerischen Landhausstil – Ihr Refugium für gehobenes Wohnen

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Tradition und modernen Luxus und bietet gesundes, energiesparendes Wohnen in seiner schönsten Form. Die durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung schaffen eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre und ein perfektes Raumklima.

Im bayerischen Landhausstil erbaut, beeindruckt das Anwesen durch lichtdurchflutete, offene Räume und eine harmonische Kombination aus natürlichen Materialien und klaren Linien. Der großzügige Grundriss sorgt für ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Baustil und Materialien:

Die massive Bauweise mit 50 cm Außenmauern, doppelt isolierten Hohllochziegeln und Zwischenisolierung garantiert außergewöhnliche Energieeffizienz und Langlebigkeit. Alle Türen, Fenster und maßgefertigten Einbaumöbel sind aus hochwertigem Massivholz, das in traditioneller Schreinerarbeit gefertigt wurde.

Exklusive Innenausstattung:

Das Interieur besticht durch edle Solnhofener Natursteinplatten, zwei stilvolle Kachelöfen, eine großzügige Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer und Bad sowie eine elegante, handgefertigte Massivholztreppe. Das Esszimmer mit seiner Decke aus Zirbenholz fördert dank seiner natürlichen Eigenschaften ein gesundes Raumklima und verleiht dem Raum eine besonders warme Atmosphäre. Die maßgefertigte Bauernstube und die Landhausküche aus Massivholz fügen sich perfekt in das stilvolle Ambiente ein. Die natürlichen Landhausdielen vervollständigen das harmonische Bild und unterstreichen die ländliche Eleganz.

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**Verkauf unseres Hauses von Privat**

Sehr geehrte Interessenten,

wir bieten unser Haus zum Verkauf an. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Privatverkauf handelt und wir keine Anfragen von Maklern wünschen.

Besichtigungen sind nur mit einer vollständigen Finanzierungsbestätigung über den vollen Kaufpreis möglich. Wir bitten um Verständnis, dass wir ernsthafte Anfragen bevorzugen und keine unverbindlichen Angebote wünschen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Edle Materialien und luxuriöse Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

Das Anwesen besticht durch eine erlesene Auswahl an hochwertigen Materialien und durchdachten Details, die den Anspruch an gehobenes Wohnen perfekt widerspiegeln. Die edlen Solnhofener Natursteinplatten und die authentischen Landhausdielen verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und natürliche Wärme.

Die modernen Bäder sind mit exklusiven Armaturen ausgestattet und bieten ein Ambiente, das sowohl Funktionalität als auch Luxus vereint. Die Dekton-Küchenarbeitsplatte und die hochwertigen Einbaugeräte setzen in der offenen, großzügigen Küche luxuriöse Akzente und lassen das Kochen zum Erlebnis werden.

Der große Salzwasserpool im Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und sorgt für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Terrassen mit Travertinplatten bieten den idealen Rahmen für gesellige Stunden oder ruhige Momente in privater Umgebung.

Das Haus selbst wurde in solider Massivbauweise errichtet und garantiert nicht nur eine ausgezeichnete Energieeffizienz, sondern auch eine lange Lebensdauer. Das großzügige Grundstück mit 1.017 m², das in seiner Lage und Größe als Seltenheitswert gilt, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Weitläufigkeit.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Idyllische Lage mit perfekter Anbindung – Ruhe und Erreichbarkeit vereint

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ihr neues Zuhause liegt inmitten einer grünen Oase, ruhig und idyllisch in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Ortsrand von Mering. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen – und dennoch genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die beiden Metropolen Augsburg und München.

In weniger als 30 Minuten bringt Sie die Deutsche Bahn entspannt direkt nach München, und auch Augsburg ist in nur ca. 15 Minuten erreichbar. Über die nahe gelegene A8 gelangen Sie zügig in etwa 30 Minuten in die bayerische Landeshauptstadt. So wohnen Sie ruhig und ländlich, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulen – perfekt für Familien.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!