gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten

Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2.
Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar.
Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn.
Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar.
Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München).
Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gepflegte Zweifamilienhaus im Ortsteil Sankt Afra von Mering wurde 1948 erbaut. Das Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1991 erweitert und in 2000 das Dachgeschoss vergrößert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-ZKB mit ca. 96 m². Hier wurden bei der Hauserweiterung im Jahr 1991 weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Küche bietet Platz für eine Essecke.
Vor das Wohnzimmer schmiegt sich eine überdachte Terrasse nach Süd-Westen in das Hauseck. So besteht die Möglichkeit, bei jedem Wetter geschützt im Freien zu sitzen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer mit ca. 112 m² und über zwei zusätzliche Zimmer im Dachspitz mit ca. 36 m² Nutzfläche. Hier wurden bei der Erweiterung des Dachspitzes im Jahr 2000 ebenfalls weiße 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Auch hier können sie auf Ihrem überdachten Süd-Westbalkon gemütlich sitzen.

Das komplette Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. In der Wohnung im Dachspitz kann zusätzlich mit einem Gas-Kachelofen geheizt werden.

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite. Hier ist auch der größere Teil des Gartens. Das mit Strom ausgestattete Gartenhaus mit Veranda bietet Platz für ein gemütliches Kaffeekränzchen oder einen entspannten Grillabend. Zusätzlich gibt es eine große Doppelgarage, einen Geräteschuppen und eine Fahrradgarage.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei, die Wohnung im Obergeschoss wird zum September 2025 frei.
So können Sie dann alle Ihre Wohnträume verwirklichen.