Top-Chance für Sie als Investor - PROVISIONSFREI !!!

Die Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg (Regierungsbezirk Schwaben in Bayern) ist ein moderner, aufgeweckter und gleichzeitig idyllisch und ländlicher Ort. Mering ist Heimat für rund 15.000 Einwohner.
Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium vor Ort. Für die Unterbringung und Versorgung der jüngeren Kinder stehen mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, ein Ferienkindergarten und ein Hort (auch für über zehnjährige) zur Verfügung. Mit der ersten integrativen Kindergartengruppe im Landkreis hat sich der Markt Mering außerdem bereits frühzeitig behindertengerechter Kinderbetreuung angenommen.
Die angebotenen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Es gibt über 100 Vereine, ein Freibad, eine moderne Bücherei, eine Videothek sowie eine Vielzahl an gut ausgebauten Wander- und Radwegen. Immer freitags findet ein Wochenmarkt auf dem großzügigen Marktplatz statt. Mering zeichnet sich auch durch soziale Einrichtungen wie beispielsweise die Kleiderkammer, das Bürgernetz, die Tafel oder die Vereinigung „Mering ist bunt“, die sich gegen Intoleranz und für Gleichberechtigung einsetzt, aus.
Eine intakte Infrastruktur mit einer gut funktionierenden Verwaltung, einem facettenreichen Geschäftsleben und vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen macht die Marktgemeinde Mering zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Großraum Augsburg.
Durch die günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering für Pendler einen optimalen Standort. Vom ortseigenen Bahnhof erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, Augsburg in ca. 17 Minuten. Die nahegelegene A8, B17 und B2 ermöglichen von hier aus schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart oder München. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Augsburger Str. 53 B
86415 Mering

Dieses Objekt ist besonders geeignet für Sie als Kapitalanleger, da Mering als Teil des Münchener Speckgürtels sehr attraktiv für Pendler ist. Der Hauptbahnhof München ist mit dem Zug in ca. 20 Minuten erreichbar.
Wir bauen für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 exklusiven Eigentumswohnungen, 11 Tiefgaragenstellplätzen und 4 Außenstellplätzen. Die Kosten der Stellplätze belaufen sich bei den Tiefgaragen auf insgesamt 299.500€ und bei den Außenstellplätzen auf insgesamt 36.000€.
Es erwartet Sie eine anspruchsvolle Architektur in edlem Design, sehr ansprechende Grundrisse von 77 qm bis zu ca. 111 qm und viele andere Annehmlichkeiten.

Alle Wohnungen sind barrierefrei von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss erreichbar. Die Ausstattung Ihres Mehrfamilienhauses erfolgt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung.

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit die 5%ige degressive Abschreibung zu nutzen. Wir übernehmen auf Wunsch auch gerne die Erstvermietung. Für die Hausverwaltung sowie den Hausmeister sorgen wir,falls gewünscht, gerne.

Ihre entscheidenden Vorteile:
-> Attraktive Geldanlage durch hervorragende, lukrative Vermietungschancen und Steuervorteile
-> Exklusives Haus in Top-Lage
-> Kompetente Baubegleitung
-> Schlüsselfertige Übergabe samt Außenanlagen, Sie als Investor brauchen sich um nichts kümmern
-> Komplett Sorglospaket durch Organisation der Hausverwaltung und Hausmeister
-> Auf Wunsch Übernahme der Erstvermietung

Überzeugen Sie sich selbst, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
Das Gebäude:

-> Tiefgarage und Keller in wasserundurchlässiger Ausführung
-> Außenwände in hochgedämmten 36,5 cm starken Ziegeln
-> Außenwandflächen mit qualitätshohem dreilagigen Maschinenputz
-> Hochwertige Spenglerarbeiten
-> Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
-> Sämtliche Wohnungseingangstüren in Schallschutzklasse III
-> Sicherheitshaustüre, Videosprechanlage
-> Luft-Wasser-Wärmepumpe
-> Elektrische Rollläden
-> KfW 55 Effizienzhaus

Die Innenausstattung:

-> hochwertige Innentüren
-> Qualitätsfliesen in Bad und WC
-> hochwertiges Feinsteinzeug im Treppenhaus
-> Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich in Parkett, Vinyl oder Laminat
-> gehobene Sanitäreinrichtung inkl. beleuchtetem Kosmetikspiegel

Sonderwünsche sind nach Absprache möglich. Eine eingehende Beratung durch unser Team wird stets gewährleistet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Via Claudia Wohnbau GmbH
Lechring 2
86836 Untermeitingen
Tel. 08232-9955959
www.via-claudia-immobilien.de
Geschäftsführer Wilhelm Mögele
Amtsgericht Augsburg HRB 37356
Steuernummer 102/141/40476

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