**BAVARIAN CHALET ** exklusiver Erstbezug / Einfamilienhaus mit Traumgrund zum Bestpreis

Das Objekt liegt in Leonberg Maxhütte-Haidhof.
In näherer Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur in jedem Bereich.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A93 eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Regensburg und Amberg, Schwandorf oder Nürnberg.


Darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. ein Kino, Restaurants und die Seenlandschafte - eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlagen) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Die Autobahn Richtung Regensburg / München / Nürnberg ist zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bavarian Chalet – Finest Living
Erstbezug nach Kernsanierung 2025 | Design trifft Natur | Inkl. Ausstattung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – dieses Bavarian Chalet vereint rustikal - modernen industrial Charme, modernste Technik und höchste Wohnqualität in einer der schönsten Gegenden Bayerns. Ein Rückzugsort mit Seele – bereit für den Erstbezug.

Das erwartet Sie:
Ein Chalet, das mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde – hochwertig ausgestattet mit Design-Küche, edlem Essbereich und smartem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ob als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause: Hier stimmt jedes Detail.
Ein wunderbar gelegenes Grundstück mit absoluter Privatshäre in schöner Größe, teils schon eingewachsen.

Highlights auf einen Blick:
Erstbezug 2025 – alles neu, alles vom Feinsten

Kernsanierung mit Anspruch – energieeffizient, zukunftssicher & smart

Komfort durch Technik – Fußbodenheizung & Klimatisierung im ganzen Haus

Eleganter Chalet-Style – sichtbare Deckenbalken & rustikales White-Washed-Echtholzparkett

Massivholztreppe als Blickfang – handwerklich gefertigt, wohnlich inszeniert

Sichtkamin mit Durchblick – für stimmungsvolle Abende zwischen Wohn- und Essbereich

Drei Schlafzimmer & Spa-Bad – Rückzugsorte voller Ruhe, Licht und Design

Besonderer Grundriss – separates Homeoffice mit Privatsphäre und Ruhe

Ein Wohn- Keller mit Souterain Gartenblick - als Gästebereich, Office und Weinkeller vollkommen nutzbare Fläche.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier ist alles anders.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Offenheit und Charme – und leitet Sie weiter in ein Wohnambiente, das sich durch Weite, Struktur und natürliche Eleganz auszeichnet.

Wohn-, Ess- und Lebensbereiche verschmelzen harmonisch, bleiben aber klar gegliedert. Der beidseitig einsehbare Kamin verbindet und trennt zugleich – ein echtes Statement für Stil und Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss entfaltet sich der industrial- rustikale Charakter auf moderne Weise: Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Bad wie im Boutique-Hotel – stilvoll, ruhig, hochwertig.

Dieses Chalet ist kein Haus – es ist ein Gefühl.
Ein Lebensstil. Eine seltene Gelegenheit. Zu einem Preis, der stimmt.

Jetzt entdecken – und verlieben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsaniert 2024

+ Vollwärmeschutz
+ Wärmepumpenheizung
+ Fußbodenheizung +
+ Klimaanlage über den Boden
+ Weinkeller
+ Gästebereich & Gästebad im Souterain
+weitere 3 Kellerräume

* Elektrische Aussenrollos mit Lamellen in schwarz
* 2 -fach verglaste Designfenster mit Sprossen und bodengleiche Schiebetüren im Industrial Stil
* einbruchsichere Haustüre in Übergröße mit Seitenglas

-Massivholzparkett Eiche “ Washed White” in allen Wohnräumen
-Natursteinboden im Eingang & Büro
-Bricks Natursteinfliesen als Fliesenspiegel & im Badezimmer
-ital. Designfliesen in Fischgrätoptik im Badezimmer

-Hohe Decken und freigelegte Deckenbalken
-Chalet brown im EG ( Deckenbalken)
-Vintage Hystorical White im OG ( Deckenbalken )
-Einzelraumklimatisierung
-Deckeneinbaustrahler
-Massivholzschiebetüren mit Stahlaufhängung & Holztüren
-Massivholztreppe mit Parket aus Stahlbeton mit Lichtsensoren

+Qualtäts-Einbauküche von Global ( Neu ) mit allen Elektrogeräten in Lava Grey.
+Backofen in angenehmer Höhe
+Dunstabzug von SMEG
+Kühl - Gefrierkombination in Übergrösse mit Gemüsefächern
+Induktionsherd
+Geschirrspüler mit LED Anzeige am Boden von Neff
+Eckspülbecken
+ Bodenbeleuchtung / Ambient Light
+Einbaustrahler
+Abstellraum zur Küche mit doppelseitiger Schiebetüre

*Badezimmer LED Spiegel
*Doppelwaschtisch aus Antikholz mit Marmorplatte und Grohe *Amaturen
*'freistehende Badewanne
*ebenerdig begehbare, große Dusche

+Bio Ethanol Qualitätskamin als Raumteiler installiert

+Eingangsbereich (teilweise )angelegt
+LED-Beleuchtung am Boden / Pflaster im Eingangsbereich
+Haustüre überdacht und mit Bewegungsmelder versehen
+Kamerasystem / Smarthome
+Ausenanlagen im Eingangsbereich angelegt, gepflastert, +eingefriedet & begrünt
+Doppelcarport mit geschlossenen Seitenwänden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IWA Immobilien GmbH
Postweg 6a

93158 Teublitz

Tel: 0160 5500048
E-Mail: lovehome.immo@t-online.de

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