Einfamilienhaus zum entwickeln

Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage, direkt am Waldrand – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch schnell erreichbar.

Jägergarten 29
97711 Maßbach

Zum Verkauf steht ein solides, fast vollständig saniertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial – perfekt für handwerklich geschickte Käufer oder Individualisten, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und flexibler Fertigstellung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Highlights der Sanierung

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert:

Neues Dach inklusive aufgedoppeltem Dachstuhl, neuer Gaube, Dämmung und hochwertiger Dacheindeckung

Neue Fassade mit Armierung und hochwertigem Edelputz (auch an der Garage)

Neue Fenster – moderne, energieeffiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Komplett neue Elektroinstallation

Innenwände im Erdgeschoss mit strapazierfähigem Feinputz (1,5 mm)

Obergeschoss in Q4-Qualität gespachtelt – besonders glatte und edle Oberflächen

🏠 Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht und Zugang zum Garten.
Außerdem ein Badezimmer und der Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein großes Badezimmer.
Vom Flur aus gelangt man ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.

🔧 Noch ausstehende Arbeiten (Chance zur individuellen Gestaltung)

Das Objekt befindet sich im Endausbau und kann auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden.
Folgende Arbeiten sind noch auszuführen:

Heizungsanlage (freie Wahl zwischen Gas oder Wärmepumpe)

Bodenbeläge

Innentüren

Fertigstellung beider Badezimmer

kleinere Restarbeiten

Ein Schornstein für einen Kaminofen ist bereits vorhanden – ideal für eine wasserführende Unterstützung der Heizungsanlage.

➡️ Optionaler Service: Die Fertigstellung kann gegen Aufpreis (ca. 75.000 €) organisiert werden.
Für handwerklich versierte Käufer liegt das Eigenleistungs-Potenzial bei ca. 25.000 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bemerkungen:
Grundtstück und Objekt wird Videoüberwacht: unerlaubtes betreten wird mit Videomaterial zur Anzeige gebracht!

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

📅 Fakten im Überblick

MerkmalBeschreibung
Baujahr:1952, umfassend saniert 2025
Wohnfläche:ca. 116 m²
Etagen:Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachboden (Stauraum)
Grundstückinkl. Garten, optional 600 m² Freizeitgrundstück für 27.000 €
Zimmer:4 Zimmer + offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
Garage: / Stellplätze1 Garage + 1,5 Stellplätze
Lage:Ruhige Wohnlage direkt am Waldrand
Heizung:Noch frei wählbar (Gas oder Wärmepumpe)
Zustand:Weitgehend saniert, Endausbau nach Wunsch
Verkaufsgrund:Berufliche Veränderung / Projektaufgabe

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