PREISREDUZIERUNG! Sofort beziehbares, gepflegtes Haus mit Nebengebäuden und Garten, Grund 1.554m²

Maroldsweisach, eine selbständige Marktgemeinde mit ca. 3.400 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Naturparks Haßberge, direkt an der Grenze zum Bundesland Thüringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich im Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut - die Bundesstr. B 279 (Bamberg/Bad-Neustadt) führt durch den Ort, die Bundesstr. B 303 (Schweinfurt/Coburg) ist nur wenige Kilometer entfernt.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst steht im ca. 9km entfernten Ortsteil Dürrenried mit ca. 70 Einwohnern. Nach Heldburg und Seßlach beträgt die Entfernung ca. 10km, in die Städte Ebern ca. 20km und Coburg ca. 20km. Ein Bäcker/Metzger befindet sich in Hafenpreppach (ca. 3km).
Das ebene, mehreckige Grundstück mit einer Größe von 1.554m² bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten. Für eine ruhesuchende Familie mit hohem Wohn- und Nutzflächenbedarf ist es ein perfekter Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihr naturnaher Landsitz mit viel Platz für Familie, Hobby, Handwerk oder für Ihr Unternehmen mit ca. 600m² Wohn- u. Nutzfl. - gepflegter Gesamtzustand: in den 1980/90er-Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert

Ruhig, sonnig und naturnah - Haus auf 1.554m² Grund!

Viel Platz & viele Möglichkeiten, u.a. auch für Zweigenerationen bzw. Handwerker mit Büroräumen nutzbar. Charmantes Anwesen mit eingeschossigem Anbau und mehreren Nebengebäuden sowie Frei- und Hofflächen. Die Besonderheiten:

* stattlicher, zweigeschossiger Baukörper in Südlage mit gegliederter Fassade aus Sandstein (Ecken, Fenster, Erd- zum Obergeschoss)
* Außenmaße: Wohnhaus ca. 16,50m x 9m + Anbau auf der Nordseite 8,50m x 5,50m;
Nebengebäude auf der Südseite ca. 22m x 5m
* Bauhistorie: im Ursprung wohl 1897 erbaut und Mitte der 1950er-Jahre aufgestockt
* gepflegter Gesamtzustand: ab den 1980er-Jahren wurde das Erdgeschoss und ab dem Jahr 1997 das Obergeschoss umfassend modernisiert (u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Installationen für Wasser/Abwasser/Strom, Gestaltung der Innenansichten, u.a. Rigipsplatten mit Styropor an den Innenwänden)
* viel Platz für Familie, Hobby, Handwerk oder für Ihr Unternehmen: ca. 600m² Wohn- und Nutzfläche stehen für Sie zur Verfügung
* helle, gut möbliere Räume mit gemütlicher Ausstattung, u.a. Dielenböden, Eingangsdiele mit Terrazzobelag
* variabler Grundriss: zwei eigenständige Wohnungen bei einer familiären Nutzung
* vielseitig nutzbare Nebengebäude, u.a. mit Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge aller Art, Werkstatt, Lager
* großer, geteerter Innenhof
* zwei Zufahrtsmöglichkeiten aufs Grundstück

Raumangebot des Wohnhauses:
Keller: von außenzugänglicher Gewölbekeller
Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, 2 Heizungsräume, Öllager, Flur, Eingangsdiele, Vorraum mit Türe zum Garten
Obergeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum mit WM-Anschluss, Diele, Flur, Balkon
Dachgeschoss: Lager oder Ausbaureserve

Fenster: vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Einbau in den 1980er und 1990er-Jahren).

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1997; PVC-Tankanlage mit 4.500l). Auf Wunsch ergänzt eine Stückholzheizanlage das System, die Anlage wurde im Jahr 2021 in Betrieb genommen.

Ver- und Entsorgungssituation:
- öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss; Kanal im Grundstück im Jahr 2004/2005 neu verlegt.
- Stromerdverkabelung
- Glasfaserkabel

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude