Vielseitig nutzbare Immobilie (akt. Gästehaus) im schönen Naturpark Haßberge auf einem naturnahen, sonnigen Grund mit 2384m²

Lagebeschreibung:
Maroldsweisach, eine selbständige Marktgemeinde mit 17 Gemeindeteilen und insgesamt ca. 3.300 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Naturparks Haßberge, direkt an der Grenze zum Bundesland Thüringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich in Hauptort. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 279 (Bamberg/Bad-Neustadt) und die Bundesstraße 303 (Schweinfurt/Coburg) sind die Zentren schnell erreicht. Alle aktuellen Infos zum Standort finden Sie auf www.maroldsweisach.de

Lagebeschreibung:
Das Gebäude steht in zentraler, innerörtlichen Lage - etwa 60m unterhalb der B 279, die durch ein unbebautes Ackergrundstück in Sichtverbindung ist.
Das 2.384m² große, rechteckige Grundstück mit der Flurnummer 64/1 ist im Bereich des Hauses eben terrassiert, ansonsten nach Westen leicht geneigt. Die Straßenfront beträgt ca. 90m, die mittlere Tiefe ca. 27m.
Durch die perfekte Südwestausrichtung des Gebäudes bzw. der Balkone erhalten diese besonders viel Sonnenlicht. Besonders zu erwähnen ist der freie Umfeldblick in die Natur bzw. ins Grüne.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Umbau eines bestehenden 4 Familien-Wohnhauses im Jahr 2003 in gewerblicher Nutzfläche - gepflegtes Gästehaus in besonders sonniger Lage und von viel Grün umgeben - Garagen und Kfz-Stellplätze vorhanden

Herzlich willkommen im Gästehaus "Zum Seeblick" im schönen Naturpark Haßberge!

Im Jahr 1963 erbautes, zweigeschossiges 4 Fam.-Wohnhaus mit voller Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss - nach umfassenden Umbau im Jahr 2003 als Gästehaus genutzt. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (Kellergeschoss: Stahlbetonwände; Umfassungsmauerwerk 30cm Hochlochziegel mit Putzfassade; Stahlbetondecken über dem Keller,-Erd,- und Ober,- und zum Dachgeschoss; Satteldach mit Ziegeleindeckung, Stahlbetontreppe)
* die Außenmaße des Gebäudes betragen ca. 20,75m x 9,70m
* gepflegter Gesamtzustand - durch umfassenden Umbau im Jahr 2003 in gewerbliche Nutzfläche
* enormes Platzangebot: die Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 615m²
- Kellergeschoss mit 5 einfach ausgestatteten Gästezimmern, verschiedenen Lager- und Kellerräumen (Freizeitraum, Waschküche) Heizung, Öllager, WC-Personal, Kelleraußentreppe (Nutzfläche ca. 164m²)
- Erd- und Obergeschoss mit insgesamt 16 Zimmer (8 pro Etage) und 30 Betten (gewerbliche Nutzfläche ca. 332m²)
* Dachgeschoss (nicht ausgebauter Dachboden und als Lagerfläche nutzbar; Fläche ca. 120m²)
* vielseitig in der Nutzung: diese Immobilie bietet Ihnen enorm viel Platz für Ihr Wohn- oder Gewerbepläne
* zum Haus gehören vier Stahlblechfertiggaragen sowie eine zweitürige, große Stahlblechfertiggarage
* vor den Garagen ist eine ca. 75m² große Hoffläche gepflastert
* weitere Kfz-Stellplätze ergeben sich auf der Hauseingangsseite, die ebenfalls gepflastert wurde

Aktuelle Nutzung/Übernahme:
Die Immobilie wird vom Eigentümer betrieben, eine Übernahme ist kurzfristig möglich.

Inventar/Zubehör:
Die Möblierung/Ausstattung der Gästezimmer ist im Angebotspreis beinhaltet.

Heizung/Brauchwasser:
- Warmwasser-Zentralheizung mit Brauchwasser und Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2003; Brenner Jahr 2001).

Hinweise:
- Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.
- In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt besteht die Möglichkeit den Landgasthof "Zur Sonne" mit Gästezimmern und einem sep. Wohnhaus zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage