Direkt an der B 279 gelegener Landgasthof "Zur Sonne" mit Gästezimmer und einem sep. Wohnhaus, Grund 2.410m²!

Lagebeschreibung:
Maroldsweisach, eine selbständige Marktgemeinde mit 17 Gemeindeteilen und insgesamt ca. 3.300 Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Naturparks Haßberge, direkt an der Grenze zum Bundesland Thüringen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule und Ärzte befinden sich in Hauptort. Durch die guten Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 279 (Bamberg/Bad-Neustadt) und die Bundesstraße 303 (Schweinfurt/Coburg) sind die Zentren schnell erreicht. Alle aktuellen zum Standort finden Sie auf www.maroldsweisach.de

Lagebeschreibung:
Der Gebäudekomplex steht innerorts - direkt an der Hauptstraße und Verkehrsader B 279. Das 2.410m² große Grundstück mit der Flurnummer 29 ist von West nach Ost leicht ansteigend bzw. hängig, dabei beträgt die mittlere Tiefe ca. 47m und die mittlere Breite ca. 50m.
Durch die ideale Südwestausrichtung der Gebäude bzw. der Gasträume erhalten diese besonders viel Sonnenlicht. Auf der Ostseite wurde ein Biergarten betrieben. Die vorgelagerten, befestigten Flächen dienen den Gästen als Parkraum. Durch die breite Ortsstraße bestehen auch gegenüber dem Anwesen gute und sichere Parkmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vielseitig nutzbare Immobilie - aus mehreren Gebäudeteilen bestehend - und im Kern als Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb und Wohnhaus genutzt. Erweitert in der Nutzung durch Schlachthaus, Nebengebäuden, Freiflächen

Herzlich willkommen im Gasthof-Pension "Zur Sonne" im schönen Naturpark Haßberge!

Vielseitig nutzbare Immobilie - aus mehreren Gebäudeteilen bestehend - und im Kern als Gasthaus mit Beherbergungsbetrieb und Wohnhaus genutzt. Erweitert in der Nutzung durch Schlachthaus, verschiedenen Neben- und Lagerräumen, Keller, Nebengebäude/Garage sowie befestigten Frei- und Grünflächen. Die Besonderheiten:

* das charmante Wohnhaus (mit der Hausnummer 19) wurde im Ursprung um das Jahr 1877 errichtet und beinhaltet neben dem Gästebereich im Erdgeschoss auch eine komfortable, ca. 100m² große Eigentümerwohnung im Dachgeschoss; die Außenmaße des Gebäudes sind ca. 15,50m x 9,50m
* das "Hotel Garni Gasthof Zur Sonne" (mit der Hausnummer 20) wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet und wird seitdem von der Eigentümerfamilie geführt (aktuell nur im Übernachtungsbetrieb). Das unterkellerte Gebäude bietet Platz auf zwei Etagen, das Dachgeschoss ist zusätzlich mit Wohn- und Nutzflächen ausgebaut und vielseitig nutzbar; die Außenmaße des Gebäudes sind ca. 27,50m (Straßenfront) x 17m bzw. 22m im Bereich der Küche
* bedarfsgemäß wurden auf dem Grundstück weitere Nebengebäude errichtet, ua. ein Schlachthaus mit Neben- und Kühlräumen, Lagergebäude, Garage
* in den letzten Jahrzehnten wurde das Anwesen fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Der neue Eigentümer kann somit eine gepflegte Immobilie übernehmen.
* enormes Platzangebot: die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 1.100m²
- Kellergeschoss mit verschiedenen Lager- und Kellerräumen, Heizung
- Erdgeschoss ua. mit Gastroflächen/Theke (ca. 150m²), Küche (45m²) mit Nebenräumen, WC-Anlagen, Frühstücksraum (65m²), Frühstücks- oder Seminarraum (25m²), Büro, Produktions- und Lagerräume, Heizung/BHKW
* hochwertige Edelstahlgastroküche mit Kühl- und Lagerräumen
* Ober- und Dachgeschoss mit Gästezimmern und weiteren bewohnbaren Räumen (Appartment) und Funktionsräumen
* variabel in der Nutzung - diese Immobilie bietet Ihnen enorm viel Platz für Ihr Gastro-oder Gewerbepläne und/oder zum Wohnen

Sitzliftsystem:
Gäste der Pension haben die Möglichkeit, das Sitzliftsystem vom Erd- ins Obergeschoss zu nutzen. Die Anlage mit einer Tragkraft von 160kg wurde im Frühjahr 2020 eingebaut.

Sitzplatz- und Zimmerangebot:
- Gastraum (ca. 55 Sitzplätze)
- Nebenraum (ca. 60 Sitzplätze)
- Frühstücksraum (ca. 45 Sitzplätze)
- Nebenraum (ca. 20 Sitzplätze)
- 4 Einzel- und 13 Doppelzimmer (Dusche/WC, Fernseher/TV, Kühlschrank, WLAN)

Aktuelle Nutzung/Übernahme:
Die Unterkunft "Hotel Garni Gasthof Zur Sonne" in Maroldsweisach/Pfaffendorf bietet preiswerte Übernachtungs­möglichkeiten bzw. Monteurzimmer an. Es stehen insgesamt 17 Zimmer im Haupthaus mit 30 Betten in unterschiedlichen Preiskategorien zur Verfügung. Die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich.

Inventar/Zubehör:
Die Gastroküche sowie die Bestuhlung im Gasthof, Frühstücksraum und die Möblierung der Gästezimmer sind im Angebotspreis beinhaltet.

Heizung/Warmwasser:
- Heizung mit Brauchwasser und Ölfeuerung (Anlagentechnik Jahr 1993, Brenner Jahr 2004)
- Blockheizkraftwerk mit Flüssiggasfeuerung (Fa. SenerTec, Dachs F, Anlagentechnik aus dem Jahr 2011); gemietete, oberirdische Tankanlage mit 6.400l
- Solaranlage (Jahr 2006 mit 500l Solarspeicher)

PV-Anlage:
Mitverkauft ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 25,65 kWp. Die Inbetriebnahme der Anlage war am 3.12.2013.

Hinweise:
- Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse sowie zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.
- In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt besteht die Möglichkeit das Gästehaus "Zum Seeblick" zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude