Sofort verfügbar! Mehrfamilienhaus mit 3 aufgeteilten Wohneinheiten in Marktredwitz

Marktredwitz hat knapp 17.000 Einwohner und liegt im Landkreis Wunsiedel zwischen Fichtelgebirge und Steinwald, rund 13 km von der tschechischen Grenze. Von der Bismarckstraße sind es zu Fuß etwa fünf Minuten in die Innenstadt. Bahnhof, Schulen und Klinikum liegen ebenfalls nah, alles Wichtige für den Alltag ist schnell erreichbar.

Mobilität
• Bushaltestelle ca. 3 Min. zu Fuß
• Bahnhof mit den Strecken Richtung Nürnberg, Cheb, München und Hof ca. 4 Min. mit dem Rad
• Autobahn A93 ca. 6 Min. mit dem Auto

Einkaufen
• Innenstadt ca. 5 Min. zu Fuß
• Kösseine-Einkaufs-Center ca. 6 Min. zu Fuß
• Edeka und Netto ca. 3 Min. mit dem Auto

Schulen
• Grundschule ca. 3 Min. mit dem Rad
• Mittel- und Realschule ca. 6 Min. mit dem Rad
• Otto-Hahn-Gymnasium ca. 7 Min. mit dem Rad

Gesundheit und Freizeit
• Allgemeinarzt ca. 2 Min. zu Fuß
• Klinikum Fichtelgebirge ca. 4 Min. mit dem Auto
• Stadtpark ca. 5 Min. zu Fuß
• Naturfreibad, Auenpark und Kirchpark ca. 3 Min. mit dem Rad

Wer gerne draußen ist, hat mit Fichtelgebirge und Steinwald zwei Naturräume direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Bismarckstraße 2
95615 Marktredwitz

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 mit drei abgeschlossenen Wohnungen, nur wenige Gehminuten von der Marktredwitzer Innenstadt entfernt. Auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen sich zusammen rund 245,5 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, das Grundstück hat ca. 206 m². Bei Kauf ist das Haus bereits in drei Eigentumswohnungen geteilt.

In den letzten Jahren wurde vor allem in die Technik investiert:
• Wasserleitungen erneuert ca. 2005
• Elektroleitungen erneuert ca. 2017
• Gasleitungen erneuert ca. 2022
• Neue Fenster im Erd- und Obergeschoss, dazu ein großes Fenster im Dachgeschoss, ca. 2024
• Gas-Etagenheizungen im EG & OG erneuert

Wohnung 1 im Erdgeschoss (ca. 80,8 m², 3 Zimmer)
• Wohnzimmer zur Straße mit halbrundem Erker
• Schlafzimmer zur Straße, direkt neben dem Wohnzimmer
• Küche, groß genug für einen Esstisch
• Kinderzimmer zum Hof
• Bad mit Badewanne und Fenster
• separates WC
• zentraler Flur, über den Sie alle Räume erreichen
Die Mieter ziehen zum 30.12.2026 aus.

Wohnung 2 im Obergeschoss (ca. 82,3 m², 4 Zimmer)
• zwei Wohnräume zur Straße, durch eine Tür miteinander verbunden
• Balkon über dem Erker, Zugang vom mittleren Wohnraum
• Schlafzimmer zur Straße
• Küche zum Hof
• Kinderzimmer zum Hof
• Duschbad zum Hof
Mit vier Zimmern passt die Wohnung gut zu Familien. Sie ist seit November 2022 unbefristet vermietet.

Wohnung 3 im Dachgeschoss (ca. 82,4 m², 3 Zimmer)
• Wohnzimmer zur Straße
• Schlafzimmer zur Straße
• weiteres Zimmer zur Straße, gut als Arbeits- oder Gästezimmer
• Küche mit eigener Speisekammer
• Bad mit Badewanne
• separates WC
Die Zimmer zur Straße haben zum Teil Dachschrägen. Der Mietvertrag läuft seit September 2026 unbefristet.

Allgemein
Das Haus ist vollunterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden.

Für Kapitalanleger
• Kaltmiete aktuell 1.500 € im Monat bzw. 18.000 € im Jahr
• im Schnitt 6,11 € Kaltmiete je m²
• Kaufpreis 360.000 €
• letzte Mietanpassungen zum 01.04.2026 (EG) und 01.01.2026 (OG), DG neu vermietet seit 09/2026
• Die Erdgeschosswohnung wird zum 30.12.2026 frei. Auf Wunsch vermieten wir sie vor der Übergabe für Sie neu. Sie können sie aber auch frei übernehmen, selbst nutzen oder einzeln verkaufen, da das Haus bei Kauf bereits geteilt ist.

Optional dazu: Das Nebengebäude, eine ehemalige Schreinerei auf eigenem Flurstück mit ca. 174 m², drei Geschossen und neuen Fenstern, ist sanierungsbedürftig und ausbaufähig. Es ist nicht im Kaufpreis enthalten und separat verhandelbar.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 123,8 kWh/(m²·a), Klasse D, Erdgas.

Grundrisse, Mietaufstellung und alle weiteren Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé im Anhang.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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