Sonnige Traumwohnung mit Bergblick!

Ein guter Ort zum Leben - das wussten schon die alten Römer! Erste Siedlungsspuren gingen auf die Kelten zurück, 15 v. Chr. folgten die Römer. Gerade in den letzten zwei Jahrhunderten blühte die heutige Stadt Markoberdorf richtig auf. 1803 ging das Hochstift Augsburg in das Kurfürstentum und spätere Königreich Bayern über. 1876 erfolgte der Anschluss an das Eisenbahnnetz, Handel und Industrie blühte auf. 1930 baut Fendt hier seine ersten Traktoren. Vor dem 2. Weltkrieg waren noch beschauliche 2.800 Einwohner registriert, durch den Zuzug von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen stieg die Zahl an und schließlich wurde 1953 aus Markt Oberdorf die Stadt Marktoberdorf. 1967 wurde stolz der 10.000sten Einwohnerin gratuliert und durch die Gebietsreform von 1972 kamen die umliegenden Gemeinden Bertoldshofen, Geisenried, Leuterschach, Rieder, Sulzschneid und Thalhofen a. d. W. dazu. Heute zählt die Ostallgäuer Kreisstadt ca. 18.300 Einwohner, mit vielfältigem Kulturangebot und dank florierender Industrie- und Gewerbebetriebe einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote. Es gibt ausreichend Kindertagesstätten für alle kleinen Bewohner, Grundschulen, Förder-, Mittel-, Realschule und ein Gymnasium für die Heranwachsenden. Und zusätzlich für alle Aktiven über 200 Vereine – kurz, auch heute ein guter Ort zum Leben! Quelle: Stadt Marktoberdorf (www.marktoberdorf.de/stadtinfo/stadtgeschichte)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in dieser charmanten, geräumigen Dachgeschosswohnung, die durch ihre gemütliche Atmosphäre besticht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (kein Lift) und bietet Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, sowie ein helles Schlafzimmer, eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Genießen Sie die sonnigen Tage auf dem großzügigen, überdachten Südostbalkon, der mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Berge begeistert – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Küche ist funktional und geschickt in die Dachschräge integriert. Sie ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet, die alles Notwendige bereithält.

Das innenliegende Badezimmer stammt aus dem Baujahr und präsentiert sich in sehr gutem Zustand, sodass Sie es sofort nutzen können. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen sowohl ein Keller als auch eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Vinylboden in Holzoptik, der den Wohn- und Schlafräumen einen modernen, warmen Charakter verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht und somit gleichzeitig zur Werterhaltung Ihrer Investition beiträgt.

Im Jahr 2023 wurden die umfangreichen Betonarbeiten in der Tiefgarage erfolgreich abgeschlossen. Im darauffolgenden Jahr 2024 folgten die Arbeiten der Nebengewerke, die die Sanierung der Tiefgarage vervollständigten. In 2025 wurde die Sanierung durch den Einbau eines zentralen Tiefgaragentors und die Erneuerung der Lüftungsmotoren abgeschlossen.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend sowohl für Selbstnutzer, die die Vorzüge der Lage und Ausstattung genießen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in eine attraktive Immobilie investieren wollen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wohnanlage bis 10 Einheiten

- 2-Zimmer-Wohnung
- 2. Obergeschoss mit Südostbalkon
- Wohnfläche ca. 60,44 m²
- Baujahr ca. 1991
- inklusiv Keller
- inklusiv Tiefgaragenstellplatz

Angaben der Hausverwaltung Regeco Immobilienverwaltungs GmbH, 87640 Biessenhofen aus dem Wirtschaftsplan 2025:

umlagefähige Kosten: € 2.045,06 = € 170,42 monatlich
nicht umlagefähige Kosten: € 663,33 = € 55,28 monatlich
Zuführung Rücklage Wohnung: € 555,43 = € 46,28 monatlich
Zuführung Rücklage TG: € 60,00 = € 5,00 monatlich

Hausgeld pro Monat: € 277,28

Rücklagenbestand am 31.12.2024: € 3.614,61 anteilig für die Wohnung und für € 2.151,61 die Tiefgarage.