Marktbergel - 2-Fam.-Wohnhaus – Handwerker aufgepasst

Der Markt Marktbergel mit seinen ca. 1600 Einwohnern liegt unmittelbar an der B13 zwischen Ansbach und Würzburg im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim am Fuße der Frankenhöhe.

Marktbergel gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Burgbernheim - diese nächstgrößere Stadt ist in wenigen Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zu erreichen.

Die überregionale Anbindung ist über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die BAB A7 ebenfalls gegeben.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind vor Ort bzw. im benachbarten Burgbernheim zu finden.

Das Mehrfamilien-Wohnhaus befindet sich im Ortskern von Marktbergel.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienwohnhaus Baujahr 1965 besteht aus jeweils einer Wohnung im EG und OG.
Jede Wohnung hat ca. 57 m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück mit einer 735 m² Fläche stehen ein baufälliges - an das Wohnhaus angebautes - Nebengebäude und eine Scheune. Das Wohnhaus ist stark renovierungsbedürftig.

Aufteilung der Wohnungen EG und OG
- Flur
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- WC mit Glasbausteinen mit Lüftungsflügeln anstatt Fenster
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss mit Glasbausteinen

Keller
-Heizungsraum und 4 weitere Kellerräume

Dachboden
-nicht ausgebaut

Bezug:
Aktuell ist die Wohnung im EG vermietet (Kaltmiete 300 €, Mietvertrag seit 2019). Die Wohnung im OG ist nicht mehr bewohnt, aber noch mit Möbeln und Inventar bestückt. Eine Räumung und Entsorgung soll durch den Käufer der Immobilie erfolgen.

Zu beachten ist, dass nach Abschluss eines Kaufvertrages dieser einer behördlichen Nachgenehmigung aufgrund einer Betreuung bedarf. Dieser Vorgang kann mehrere Monate dauern und erst dann ist der Kaufvertrag rechtsgültig und die weiteren Abläufe zur Erreichung der Kaufpreisfälligkeit und Übergang können erfolgen.

Sonstiges:
- Teilweise Kunststofffenster aus 2021
- Buderus Gasheizung aus 1998
- Aufgrund einer Grenzbebauung des Wohnhauses auf der Westseite, sind dort Glasbausteine zur Belichtung verbaut. Ein Austausch mit Fenstern ist vermutlich gemäß brandschutztechnischen Richtlinien nicht möglich.



Angaben Verkäufer/Betreuer zum Objekt:

In der Vergangenheit Wasserschaden durch defekte Waschmaschine im Bad OG. Dieser hat auch Spuren im EG hinterlassen, die nicht saniert wurden.

Schäden an der vermutlich asbesthaltigen Fassadenverkleidung.
Im Wohnzimmer OG weist der Boden Dellen auf und dort ist der Bodenbelag defekt.

Der Kaltwasserhahn im WC funktioniert nicht.

Das an das Haus angebaute Gebäude ist einsturzgefährdet und nicht mehr nutzbar.

Die nördliche Wand der Scheune neigt sich nach außen. Die Zwischendecke ist nicht vollständig gebrettert. Die Scheune ist ebenfalls sanierungsbedürftig.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.