Preisreduzierung! Landwirtschaftliches Anwesen bei Mindelheim

Das Anwesen liegt im idyllischen Lichtenau (ca. 100 Einwohner), einem Ortsteil des Marktes Markt Rettenbach. Das Anwesen liegt perfekt für Tierhaltung: Hügelige Landschaften, abgelegene Wald- und Wiesenwege, kaum Verkehr und phantastische Aussichten laden zu stimmungsvollen Ausritten ein. In Lichtenau gibt es viele Grünflächen, sehr aufgelockerte Bebauung. Lichtenau liegt abseits der großen Verkehrsadern, so dass man den ganzen Tag die Ruhe genießen kann. Im 6 Kilometer entfernten Markt Rettenbach gibt es Schule, Kindergarten, Rathaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten.

Auch nach Stetten, direkt an der Autobahn A96 München-Lindau und Bahnhalt nach München, sind es nur 6 Kilometer. Auch den Markt Ottobeuren mit seiner weltberühmten Basilika erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

In die Kreisstadt Mindelheim sind es ca. 11 Kilometer. Dort finden sie moderne Arbeitsplätze, Krankenhaus, Landratsamt, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und alle Arten von Schulen. Auch die Stadt Memmingen mit seinem Flughafen liegt nur 20 Kilometer entfernt.

Den Bodensee, die Landeshauptstadt München, die Universitätsstädte Ulm und Augsburg und die Allgäu-Metropole Kempten mit seiner Bergwelt, erreichen Sie bequem in unter einer Stunde mit dem Auto.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Preisreduzierung! Ein Paradies für Mensch und Tier!

Sofort, wenn man zum Anwesen einfährt, erkennt man, mit wieviel Liebe fast das gesamte Anwesen renoviert und saniert wurde.

Zuerst haben die Eigentümer das Westgebäude, Baujahr 1991, renoviert. Charmant schmiegt sich der große Balkon ans Haus, stilechter Allgäuer Baustil. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage, ein großer Abstellraum/Waschküche und ein Vorratsraum. Einladend führt die geräumige Diele in die Wohnräume nach oben. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich, Wohnzimmer, das groß genug ist, um einen Schlafbereich abzuteilen. Ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Speisekammer und die geräumige Diele runden das Obergeschoss ab. Ein Highlight ist der, auf der Süd- und Ostseite umlaufende Balkon, der nicht nur das Haus schützt, sondern auch zu fast allen Tageszeiten ein schattiges Plätzchen bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut.

Im Mitteltrakt befindet sich der Stallbereich. Hier wurden die alten Stallungen entfernt, fünf geräumige Boxen und ein offener Lagerplatz für die Geräte, die man im täglichen Gebrauch hat, eingebaut. Eine Werkstatt und ein gemütliches Reiterstüble (mit WC und Waschgelegenheit) runden den Stallbereich ab. Hier gelangt man zu einem der schönsten Plätze des Anwesens. Die Eigentümer haben eine Westterrasse angebaut, von der man sowohl den Auslauf und die Koppel im Auge hat und gleichzeitig eine phantastische Aussicht aufs Kammeltal genießen kann.

Im Obergeschoss des Stallbereiches werden Holz, Heu und Stroh gelagert. Für einen Traktor und die landwirtschaftlichen Maschinen gibt es eine eigene Auffahrt von der Nordseite.

Von 2016 bis 2018 wurde das ursprüngliche landwirtschaftliche Wohngebäude von Grund auf saniert. Eine neue Raumeinteilung, neue Fenster, Türen, Böden wurden eingebaut, so geschmackvoll, dass der Charme des Altbaus erhalten blieb.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die große Essküche. Ein Schwedenofen sorgt bei 2,10 m Raumhöhe nicht nur für Behaglichkeit, sondern speist auch warmes Wasser in das 2018 eingebaute Gas-Brennwert-Heizsystem ein. Sie finden den kompletten Wohn- und Schlafbereich auf einer Ebene, ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche und ein Schlafzimmer für Ihre Gäste im Obergeschoss.
Zusammengefasst: 120 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen.

Im Obergeschoss wurde 2019 eine 58 m² große Wohnung mit eigenem Zugang über die Nordseite ausgebaut. Auch hier finden Sie modernen Standard und Gemütlichkeit vereint.

Für Ihre Vierbeiner finden Sie 5 saubere, geräumige Boxen und einen großen Auslauf (Paddock).

Ferner gibt es noch zwei Offenställe und einen Stadel für Allerlei und ein massives Gartenhaus, in dem sogar ein kleines Auto Platz findet.

Kommen Sie nach Lichtenau, wo die Welt noch in Ordnung ist, sich die Leute noch beim Namen kennen und grüßen, inmitten einer intakten Natur und doch Stadt in Reichweite.

Raumprogramm:
entnehmen Sie bitte den Grundrissen

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Unterkellerung:
nicht unterkellert

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung im Haupthaus, Westgebäude nur teilweise

Dachform:
Satteldach ohne Gauben

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Warmwasser:
Über die Gasbrennwertanlage und kann auch über den Schwedenofen in der Küche eingespeist werden. teilweise Boiler (Küche + Bad) Westgebäude

Außenanlagen:
teilweise uneinsehbarer Rasengarten mit hohen, schattenspendenden Bäumen, geteerte Hoffläche, Wiese 5.000 m², Auslaufplatz

Sonstiges:
Große Garage am Haus, Ostterrasse, geteerte Hoffläche, die Zufahrt ist über ein eingetragenes Geh- und Fahrtrecht für dieses und die beiden dahinterliegenden Anwesen gesichert.