Markt Bibart - leerstehendes Zweifamilienwohnhaus mit drei Garagen

91477 Markt Bibart

Kaufpreis
430.000 €
Wohnfläche (ca.)
253,00 m²
Zimmer
7
Grundstück
1.000,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim

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Sparkassenplatz 1
91413 Neustadt a.d.Aisch

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
430.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Grundstücksgröße
1.000,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8662795
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/013-013/010223
Garage

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-04-11
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-04-10
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
56,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965

Lagebeschreibung

Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Mit seinen ca. 1.900 Einwohner liegt Markt Bibart geographisch zwischen den nordbayrischen Großstädten Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Markt Bibart ist über die Bundesstraße 8 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen und verfügt zudem über einen Bahnhof. Der Bahnhof wird von überregionalen Zügen angefahren. Der Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg sind daher sehr gut zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Markt Bibart vorhanden.

Der Wohnort bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Markt Bibart. Der Ortskern befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus (Stammhaus) wurde ca. 1965 erbaut. Das gut nutzbare Grundstück hat eine Größe von 1.000 m².
Im weiteren Verlauf wurde das Stammhaus ca. 2009 durch einen An- und Umbau in ein Mehrfamilienwohnhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten erweitert und umgebaut.
Die beiden Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Spitzboden befinden sich zudem zwei weitere nicht beheizte Räume und eine Toilette. Der ausgebaute Spitzboden ist separat über das Treppenhaus des Hauses zu erreichen. Weitere Nutzfläche steht somit im Keller- bzw. Untergeschoss sowie im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich je eine große 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss über der an dem Wohnhaus angrenzenden Garage ist ebenfalls mit einem Zimmer ausgebaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Ausrichtung zum Vorgarten (Straßenseite) und zusätzlich über einen großen Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen geräumigen Balkon zur Straßenseite hin.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ca. 253 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich im gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen stets durchgeführt. Um einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard herzustellen sind jedoch aktuell weitere Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen sowie Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Insgesamt drei Einzelgaragen sowie die schöne Grundstücksituation runden die die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

EG - Wohnung 1: große 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Balkon, ca. 114 m² Wohnfläche
- Wohnungsflur
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Zimmer 1
- Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Toilette mit Fenster/Tageslicht
- Abstellraum
- Terrasse und Balkon

EG - Nutzfläche:
- Diele Hauseingang
- Abstellraum

DG - Wohnung 2: große 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, ca. 111 m² Wohnfläche
- Wohnungsflur
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- Toilette mit Fenster/Tageslicht
- Abstellraum
- Balkon

DG - separates Zimmer - ca. 28 m² Wohnfläche - separater Zugang über das Treppenhaus
- Zimmer: z.B. Arbeitszimmer/Büro

Keller- bzw. Untergeschoss: auch zusätzlich über Außenzugang erreichbar
- Heizungsraum mit Öllager (nur Außenzugang)
- Waschküche
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Kellerraum 5

Ausstattung

- Beheizung mit Öl-ZH aus dem Jahr 2012, Hersteller Buderus, Warmwasseraufbereitung elektrisch mit einer Brauchwasserwärmepumpe
- 4 x 1.000 Liter Heizölkunststofftanks
- Kachelofen im Wohnzimmer der Wohnung im Erdgeschoss
- beide Bäder und beide Toiletten jeweils mit Fenster/Tageslicht
- elektrische Garagentore
- großer Geräteschuppen
- Doppelgarage mit Satteldachanbau (Fertiggaragen aus dem Jahr 1989)
- Einzelgarage

Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.

Sonstige Angaben

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

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