MFH mit drei Wohnungen – Markt Bibart – sehr gute Wohnlage

Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Mit seinen ca. 1.900 Einwohner liegt Markt Bibart geographisch zwischen den nordbayrischen Großstädten Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Markt Bibart ist über die Bundesstraße 8 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen und verfügt zudem über einen Bahnhof. Der Bahnhof wird von überregionalen Zügen angefahren. Der Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg sind daher sehr gut zu erreichen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Markt Bibart vorhanden.

Markt Bibart bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Das Anwesen befindet sich in noch zentraler, sehr guter Wohnlage von Markt Bibart. Der Ortskern und der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus, welches durch Umbau in ein Mehrfamilienwohnhaus mit drei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut wurde.
Hierbei werden die Wohnungen im 1.OG und im DG über die nachträglich an der Westseite angebrachte Treppenanlage aus Stahl separat erschlossen.

Im Erdgeschoss und im 1.OG befinden sich je eine 3-Zimmer-Wohnung. Im DG befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit Gartenzugang. Die beiden anderen Wohnungen haben jeweils einen Balkon.

Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und liegt an der Ecke zweier ruhigen Anliegerstraßen. Der Ortskern befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das gut nutzbare Eckgrundstück ist 978 m² groß und bietet aufgrund seiner Größe und Lage die Möglichkeit einer Nachverdichtung mit einem weiteren Wohnhaus (z.B. Bungalow). Ein Architektenentwurf für ein Bungalow wurde in der Vergangenheit bereits erarbeitet.

Eine Garage sowie die schöne Grundstücksituation runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

In der Vergangenheit wurden notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt.

Die letzten Modernisierungen waren:

- Dachfenster neu in 2017
- Kunststofffenster neu in 2023
- Innentüren neu in 2023/2024
- Bodenbelag (Laminat) neu in 2023/2024
- Heizkörper neu in 2023/2024
- Innenputz neu in 2023/2024
- Bäder/Toiletten im EG + 1. OG neu 2023/2024

derzeitige Nutzung - Istzustand:
Das Anwesen besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, welche aktuell frei sind.

EG - 3-Zi.-Whg.:
ca. 87 m² Wohnfläche, Gartenterrasse

1.OG - 3-Zi.-Whg.:
ca. 86 m² Wohnfläche, Balkon

DG - 2,5-Zi.-Whg.:
ca. 57 m² Wohnfläche, Balkon

Alle Wohnungen verfügen über zeitgemäße Grundrisse.
Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Kauf kurzfristig bezogen werden und eignet sich zum Selbstbezug oder auch als Kapitalanlage.

- Baujahr 1970
- 978 m² Grundstück
- ca. 230 m² vermietbare Wohnfläche
- Viessmann Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2005
- Garage
- komplett eingezäuntes Grundstück


Hinweis:
Die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im 1.OG können
nach Bedarf mit geringem Umbauaufwand wieder zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Die interne Verbindungstreppe ist bauseits vorhanden.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.