EFH mit ELW und Doppelgarage – Markt Bibart – sehr gute Wohnlage

Markt Bibart ist ein Markt im Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Mit seinen ca. 1.900 Einwohner liegt Markt Bibart geographisch zwischen den nordbayrischen Großstädten Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Markt Bibart ist über die Bundesstraße 8 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen und verfügt zudem über einen Bahnhof. Der Bahnhof wird von überregionalen Zügen angefahren. Der Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen und Würzburg sind daher sehr gut zu erreichen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Markt Bibart vorhanden.

Der schöne Ort bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Das Anwesen befindet sich in noch zentraler Wohnlage und in sehr guter Wohnlage von Markt Bibart. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof in Markt Bibart befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem Verkaufsangebot handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde 1982 in Fertigbauweise mit Massivkeller (Fa. OKAL) erbaut.
Das langgestreckte, aber sehr gut nutzbare Grundstück besteht aus zwei Flurnummern und hat insgesamt eine Größe von 2.211 m². Die als Garten genutzte Grundstücksfläche ist auch über eine rückwärtige Zuwegung erschlossen.
Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial.
Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit so eingerichtet, dass sich die Hauptwohnung im Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang ist aber auch noch zusätzlich über das hausinterne Treppenhaus erreichbar.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im Untergeschoss ca. 172 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Aufgrund der Aufteilung und der bereits vorhandenen Installationen kann die Immobilie vielfältig genutzt werden, z.B. als
- Einfamilienwohnhaus für die ganz große Familie
- Einfamilienwohnhaus mit Gästebereich, Büro o. Einliegerbereich
- Zweifamilienwohnhaus (Abgeschlossenheit der Wohnungen müsste noch hergestellt werden)

In der Vergangenheit wurden notwendige Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet. Die Bäder bieten überdurchschnittlich hohen Wellnesscharakter.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude, die sich z.B. gut für eine Werkstatt und Kleintierhaltung eignen.

Eine Doppelgarage sowie die schöne Grundstücksituation runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Erdgeschoss: 3 ½ -Zimmer- Wohnung mit ca. 91,67 m² Wohnfl.:
- Hauseingang mit Windfang
- Diele/Flur
- Essdiele
- Küche mit Speis
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gästetoilette
- geräumiger Wintergarten mit Ausgang in den Außenbereich, ca. 44 m² Grundfläche

Untergeschoss: 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 80,56 m² Wohnfl.:
- Diele/Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- großes Bad mit Whirlpool und Dusche
- Schlafzimmer

Dachgeschoss: nicht ausgebaut
ausbaufähig

- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2002
- Kunststofföltanks mit insgesamt ca. 4.500 Liter
- neuere Kunststofffenster
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte in der Küche im EG
- Einbauküche im Einliegerbereich
- Garagendach mit Kupfer verkleidet
- die Giebelfronten des Wohnhauses wurden mit Alublech verkleidet
- jeweils ein Kaminofen im Erdgeschoss und im Einliegerbereich im UG
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren und Smart-Home-Steuerung

derzeitige Nutzung - Istzustand:
Die Liegenschaft wird aktuell von dem Eigentümer selbst genutzt und wird bei Verkauf ohne Miet- bzw. Nutzungsverhältnis übergeben.

Belastung im Grundbuch:
Eine Bahnstromfernleitung mit einer 30 m breiten Schutzzone überspannt den hinteren Teil des unbebauten Grundstückes.
Hierzu besteht für die DB Energie GmbH ein Starkstromleitungsrecht im Grundbuch, das der Käufer übernehmen muss.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.