Freistehendes 6-Zimmer-Haus mit Garten und Doppelgarage – provisionsfrei

Poxau ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Marklkofen im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Lage verbindet ein überschaubares Wohnumfeld mit der Nähe zum Arbeits- und Versorgungsstandort Dingolfing.

In der Gemeinde befinden sich unter anderem eine Grundschule, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung. Direkt in Poxau besteht ein Waldkindergarten. Der Vilstalsee, das Freibad Steinberg sowie Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Dingolfing und die weiteren Orte der Region sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Marklkofener Ortsteil Poxau. Auf einem 725 m² großen Grundstück stehen zwei Wohngeschosse mit insgesamt sechs Zimmern und einer planbasiert ermittelten Wohnfläche von rund 160 m² zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und Essräume, die Küche, ein flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbarer Raum sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, das Badezimmer und einen Balkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet Abstell-, Wirtschafts- und Technikflächen und besitzt einen eigenen Ausgang zum Garten. Der Dachboden dient als zusätzliche Abstellfläche. Auf beiden Wohnebenen befindet sich ein Balkon zur Gartenseite. Der Garten und die Doppelgarage ergänzen das Platzangebot.

Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung und energetischer Standard entsprechen dem Baujahr.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• massive Bauweise
• zwei Wohngeschosse mit sechs Zimmern
• Badezimmer und separates Gäste-WC
• Vollkeller mit Gartenausgang
• Dachboden als Abstellfläche (zählt nicht zur Wohnfläche)
• Balkon, Terrasse und Garten
• Doppelgarage
• Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel
• dreizügiger Kamin
• kurzfristig verfügbar
• nicht vermietet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Die mit ca. 160 m² angegebene Wohnfläche wurde anhand der vorhandenen Bauunterlagen planbasiert nach heutigen Wohnflächenmaßstäben ermittelt. Eine aktuelle örtliche Aufmessung liegt nicht vor.

Die mit ca. 120 m² angegebene zusätzliche Fläche umfasst Keller- und Garagenflächen einschließlich Technik- und Verkehrsflächen. Sie ist nicht Bestandteil der Wohnfläche; eine förmliche Nutzflächenberechnung nach DIN 277 liegt nicht vor.

Die oberste Geschossdecke enthält nach Kenntnis des Eigentümers eine etwa 3 cm starke Dämmung.

Energieverbrauchsausweis, gültig bis 29.05.2035; Endenergieverbrauch 139,7 kWh/(m²·a); wesentlicher Energieträger Heizöl; Baujahr laut Energieausweis 1980; Energieeffizienzklasse E.

Alle Angaben beruhen auf den vorhandenen Unterlagen und dem gegenwärtigen Kenntnisstand des Eigentümers. Sie dienen der Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.

Bitte senden Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, einer Telefonnummer und einer kurzen Angabe zum Stand Ihrer Finanzierung. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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