Ihr neu saniertes Zuhause in Manching

Die Wohnung befindet sich in der Geisenfelder Straße in Manching und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind gut erreichbar. Ergänzend bietet das nahegelegene Ingolstadt ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist über verschiedene Busverbindungen gewährleistet.

Besonders interessant ist die Lage für Mitarbeiter des Airbus-Standorts Manching: Der bedeutende Luft- und Raumfahrtstandort befindet sich in unmittelbarer regionaler Nähe und ermöglicht kurze Wege zur Arbeitsstätte. Auch als Pendler profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Die A9 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Ingolstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit.

Ganz gleich, in welcher Lebensphase Sie sich befinden – diese Wohnung überzeugt: ob zu zweit mit Wunsch nach einem großzügigen Wohnbereich, beruflich mit dem Bedürfnis nach kurzen Wegen, oder mit dem Bedarf an einem zusätzlichen Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs – hier finden Sie ein Zuhause, das mit Ihnen mitwächst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Geisenfelder Straße
85077 Manching

Diese neu sanierte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen, persönlich geprägten Wohnhaus in der Geisenfelder Straße in Manching – mit sehr guter Verkersanbindung.

Die Aufteilung umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne noch lange genießen können, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss für die Option auf einen Schwedenofen – kalte Abende waren selten gemütlicher – sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Optional kann zudem ein Carportstellplatz erworben werden.

Bezugsfrei ab Frühjahr 2027

Ein Haus mit Zukunft
Am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert. Im Jahr 2026 erfolgten die Erneuerung der Elektrik, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Fassadensanierung und Erneuerung der Bodenbeläge. Damit wurden bereits wichtige Maßnahmen für die Modernisierung und den langfristigen Erhalt des Gebäudes umgesetzt.

Balkon, Keller, Vollbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der Sanierung, aus diesem Grund sind aktuell nur Visuallisierung der Endzustandes verhanden.

Besondere Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale:
- ca. 58,5 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer (optional 2 Zimmer mit großzügiger Wohnbereich)
- Westbalkon
- Vorrichtung für Schwedenofen im Wohnzimmer
- Heizungsanlage 2025 erneuert
- Elektrik 2026 erneuert
- Dämmung der obersten Geschossdecke 2026 durchgeführt
- Fassadensanierung 2026 durchgeführt
- Erneuerung der Bodenbeläge 2026 druchgeführt
- individuelle Auswahl und Gestaltung der neuen Bodenbeläge möglich
- optionaler Carportstellplatz direkt für der Haustüre
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller
- großer Trockenraum im Keller, der lediglich von zwei Parteien genutzt wird
- eigenes abschließbares Kellerabteil

Hinweis zum Energieausweis
Für das Gebäude liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Die Sanierungsmaßnahmen, insbesondere die Dämmung der obersten Geschossdecke und die Fassadensanierung, befinden sich aktuell in der Umsetzung. Nach Abschluss der Sanierung wird ein aktueller Energieausweis erstellt, der den tatsächlichen Gebäudezustand abbildet.
Nach den Sanierungsmaßnahmen wird für das Gebäude ein rechnerischer Energiebedarf von ca. 175 kWh/(m²a) erwartet. Der energetische Zustand verbessert sich damit wesentlich. Der Wert liegt voraussichtlich im Bereich der Energieeffizienzklassen E bis F.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein besonderer Vorteil der Immobilie: Der Verkauf erfolgt direkt von privat – ganz ohne Maklerprovision für Sie als Käufer.

Hinzu kommt die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten. Die persönliche und überschaubare Struktur sorgt für ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander und kurze Entscheidungswege des Gemeinschaftseigentums. Die Eigentümer kümmern sich gemeinschaftlich um die Belange des Hauses, weshalb derzeit kein klassisches monatliches Hausgeld anfällt.

Wesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Heizung 2025 sowie Elektrik, Fassadensanierung und Dämmung der obersten Geschossdecke 2026. Nach aktuellem Kenntnisstand stehen damit mittelfristig keine größeren, absehbaren gemeinschaftlichen Sanierungsmaßnahmen an.

Auch im Innenbereich besteht Gestaltungsspielraum: Die bereits entfernten Bodenbeläge können ganz nach den eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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