Modernisierter und energetisch sanierter Resthof mit 7.000 qm Grund und optional 2 ha Wiese

Dieses besondere Anwesen befindet sich im Norden von Bayern im Naturpark Frankenwald.

Die oberfränkische Stadt Ludwigsstadt mit über 3.000 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Nur drei Kilometer von Ludwigsstadt entfernt auf einer Anhöhe mit schönem Ausblick liegt der idyllische Ortsteil Lauenhain.

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Lauenhain in einer Sackgasse in ruhiger Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald haben Sie vom eigenen Grundstück direkten Zugang in die freie Natur.

Wer die Ruhe, den Charme des Landlebens und viel Platz für sich oder seine Tiere sucht, findet hier sein ganz persönliches Paradies. Die Kombination aus naturnaher Lage, vorhandener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einem idealen Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gerinneweg 13
96337 Ludwigsstadt

Aus einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle wurde mit viel Liebe und großem Aufwand eine modernisierte komfortable Wohnidylle und ein Naturparadies im Grünen. Es vereint alles, was das Herz von Naturliebhabern und Tierfreunden höher schlagen lässt.

6.959 m² Grundstücksfläche haben viel zu bieten: ein neu renoviertes, modernisiertes und energetisch saniertes Bauernhaus, Werkstatträume, eine große Scheune, einen schönen Innenhof, zwei Terrassen, drei Garagen, einen Bauplatz, einen großzügigen Nutzgarten mit Gewächshaus, eine große bunte Blumenwiese und noch viel Platz für neue Ideen wie z. B. Tierhaltung usw.

Auf Wunsch kann eine 2 ha große direkt angrenze Blumenwiese mit kleinem Streuobstbestand kostenfrei mitgenutzt oder auch käuflich erworben werden.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von 358 qm ausreichend Platz für verschiedene Wohnformen: große Familien, mehrere Generationen, Gemeinschaftswohnen, Wohnen und Arbeiten – hier gibt es viele Möglichkeiten.

In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert, modernisiert und energetisch saniert und ist dadurch heute fast vollständig auf gehobenem Neubauniveau. Dabei wurde großer Wert auf umweltfreundliche und nachhaltige Materialien gelegt.

Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt noch über eine kombinierte Holz-/Ölzentralheizung. Die Voraussetzungen für den wirtschaftlichen Betrieb einer Wärmepumpe wurden mit der Sanierung alle erfüllt. Der Einbau einer Wärmepumpe ist somit ohne zusätzliche Änderungen jederzeit möglich. Nach Umstellung auf Wärmepumpe hat der Energieausweis automatisch die beste Energieeffizienzklasse A+.

Die Wiesen mit ihren vielen Blumen und Kräutern sind auch hervorragend als Weide für eine Tierhaltung geeignet. In der Nachbarschaft gibt es bereits Alpakas, Ziegen und ein Pony auf den Weiden.

Dieses tolle Anwesen wird von Privat ohne Maklercourtage verkauft und kann kurzfristig oder zu einem späteren Zeitpunkt übergeben werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben fordern Sie unser ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen und weiteren Bildern an.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.12.2024
Gültig bis: 04.12.2034
Bei Umrüstung auf Wärmepumpe automatisch A+

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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