Moderne, große Wohnung mit zwei Bädern und Garage - !!!Teilbar in zwei Wohnungen!!!

Lage:

Die Georg-Mayer-Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend von Roth mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an Nürnberg ist hervorragend – ideal auch für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Mayer-Str. 5
91154 Roth

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage: Diese stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage von Roth.


Die Fakten im Überblick:
- ca. 98 m² Wohnfläche

- 4 Zimmer + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss

- Zwei moderne Duschbäder (eins davon neu und modern saniert 2025)

- Separate Bereiche durch gespiegelte Küchenanschlüsse (für Anleger: einfache Aufteilung in zwei Wohnungen möglich)

- Kellerraum zur privaten Nutzung

- Fahrradabstellraum im großzügigen Hof

- große Garage inklusive

- Gepflegte Hausgemeinschaft

Umfassende Sanierung 2025:
- Nahezu Kernsanierung der gesamten Wohnung

- Wände begradigt und neu verputzt

- Alle Bodenbeläge erneuert

- Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

- LED Deckenleuchten in der gesamten Wohnung

- Neue Türen und Zargen in modernem Design

- neue Dämmung des Dachbodens

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Ein besonderes Highlight: Dank der gespiegelten Küchenanschlüsse lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch in zwei separate Einheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Homeoffice mit separatem Zugang.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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