Modernes Einfamilienhaus am Waldrand - einfach einziehen!

Das Haus liegt in Waldrandlage am westlichen Ende des Baugebiets „Dorotheenhöhe“ in Hilpoltstein, welches 2020 fertiggestellt wurde. In der Straße befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser.

Hilpoltstein hat knapp 14.000 Einwohner. Alle Supermärkte/Discounter sind vertreten, sämtliche Schularten (Grund/Haupt/Real/Gymnasium) werden angeboten. Der TV Hilpoltstein hat mehr als 3.000 Mitglieder und ist in vielen Abteilungen breit aufgestellt, u.a. Fussball/Tennis/Tischtennis/Kampfsport/Handball/Basketball.

Die Anbindung mit dem Auto Richtung Nürnberg (25min ins Franken-Center) und Ingolstadt (40min ins Ingolstadt Village) erfolgt über die A9. Der Zug fährt stündlich ab Hilpoltstein mit Umstieg in Roth nach Nürnberg - die direkte S-Bahn Verbindung Hilpoltstein-Nürnberg ist offiziell in Planung.

Naherholungsgebiet ist der Rothsee (10min mit dem Rad) oder das erweiterte Fränkische Seenland (25min mit dem Auto zum Brombachsee).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Magdalenastraße 14
91161 Hilpoltstein

Massiv gemauertes Einfamilienhaus mit WU-Keller im KfW-55 Standard mit gehobener Ausstattung auf großem Grundstück (811qm) in unverbaubarer Waldrandlage. Komplett angelegter Garten, Sichtbetoncarport für 2 Autos mit Wallbox. Energieeffizienzklasse A mit Photovoltaik+Speicher, Solarthermie, Fußbodenheizung (auch im Keller), Regenwasserzisterne und Kaminofen.

EG: Eingangsbereich, offener Wohn/Essbereich und Küche, Gäste WC, Speise/Abstellkammer und Büro
OG: Schlafzimmer+Bad ensuite, separates Bad (Dusche), Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum
Keller: Anschlußkeller, Technikkeller (Heizung/Solarthermie/Zisternenpumpe), Lagerraum, Hobbykeller, Gästeschlafzimmer

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung, u.a.:

B3 Bulthaup Küche mit Gaggenau/Bora Geräten
Kaminofen von Eichl mit 2seitigem Sichtglas
Hochwertige Lichteinbauten (Voronoi, Occhio, Wittenberg)
Freistehende Badewanne
Maßgefertigte Fliegengitter in allen Räumen inklusive Keller
Sonnensegel mit Edelstahl-Konstruktion auf der Terrasse
Godelmann Betonplatten auf der Terrasse
Bosch Brennwerttherme
5,95KWp PV Anlage + 5KWh Batteriespeicher
5.000l Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Smart Home Thermostate und Raffstores (EG) mit App-Steuerung
Ring Videokameras (außen) + Video-Gegensprechanlage
Saunavorbereitung im Badezimmer
Bodenbeläge: EG+OG Fliesen, Keller Vinyl (siehe Bilder)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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