Neubau Massivhaus-Doppelhaushälfte – provisionsfrei von privat in Georgensgmünd

Naturnahe Umgebung in einer familiären Wohnsiedlung gelegen. Einkaufsmöglichkeit fussläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

• Baujahr: 2025
• Wohnfläche: ca. 140 m²
• Grundstück: ca. 250 m²
• Zimmer: 6
• Haustyp: Massivbau / Doppelhaushälfte

Bauweise & Qualität:
• Massive Ziegelbauweise Porotonstein
• Super Feuchteregulierung, allergiefrei für gesundes Raumklima
• engobierte Tondachziegel – langlebig & robust
• Sehr gute Wärmespeicherung durch Massivbau

Ausstattung:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• PV-Anlage (800 W) zur Eigenstromnutzung
• Dreifach verglaste große Fenster
• Elektrische Rollläden
• Zwei Bäder, 2 x bodengleiche Duschen
• überdachte Terrasse & eigener Garten mit Rollrasen Süd / Nordseite
• 3 Stellplätze vorhanden
• laminierte Türen
• Bodenbelag Feinsteinzeug / Laminat
• Wallbox

Energie & Kosten:
• Sehr niedrige Heizkosten (ca. 60 € / Monat)
• Effiziente Haustechnik & moderne Bauweise

Lage:
• Familienfreundliches Wohnumfeld
• Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Bahnhof 3 Fahrminuten entfernt (Anbindung Richtung Nürnberg 25Min)

Sonstiges:
• Verkauf von privat – keine Käuferprovision
• Besichtigung nach Absprache möglich

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


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