Hier können Sie sich selbst verwirklichen!

Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

In Wendelstein, zu dem die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund
16.000 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind - in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.

Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege sowie das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.

Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses charmante Reihen-Eckhaus wurde im Jahr 1971 in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Ortsteil Großschwarzenlohe errichtet. Mit einer Grundstücksfläche von 288 m² bietet es einen großen Garten und ein solides Fundament für individuelle Wohnträume. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und lässt sich durch den noch nicht ausgebauten Dachboden erweitern – ideales Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder ein Homeoffice.

Ausstattung & Zustand:
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021. Das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert, ist aber nicht gedämmt.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC befinden sich noch im Originalzustand und warten auf eine zeitgemäße Auffrischung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein geräumiger, beheizter Hobbyraum mit Fenster ist ebenfalls vorhanden . Über den Kellerabgang gelangen Sie direkt in den Garten, hier bietet ein Gartenhaus Platz für Fahrräder und Gartengeräte

Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf einem neu angelegten Garagenhof in unmittelbarer Nähe befindet.

Besonderheiten:
• Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Neue Heizungsanlage (Ölzentralheizung von 2021)
• Kunststofffenster von 2011
• Voll unterkellert
• Garage im Garagenhof
• Kurzfristig bezugsfrei

Fazit:
Ein solides Haus mit viel Potenzial – ideal für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen erfüllen möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Grundsubstanz und vorhandenen Ausbaureserven macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit im Raum Wendelstein.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.