Modernes EFH in Büchenbach/Aurau

Aurau ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Büchenbach im Landkreis Roth (Mittelfranken) und liegt etwa 20 km südlich von Nürnberg. Es besteht eine gute Busverbindung nach Büchenbach (S-Bahn-Linie S2 Nürnberg-Roth) und Roth. Kindertagesstätten, eine Grund- und Montessorischule befinden sich in Büchenbach.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Energiesparender Neubau in KfW 40 Bauweise

Das moderne Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise mit KfW 40 Standard 2018/2019 erbaut und bietet viel Platz auf ca. 131 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Eingangsbereich, von welchem aus das Gäste-WC, die offene Küche sowie der Wohn- und Essbereich begehbar sind. Zudem befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele lässt keine Wünsche offen, der Tresen schafft eine Verbindung zum Essbereich und dem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit WPC-Dielen und in den angrenzenden Garten. Hier wurde bereits das Fundament für einen Außenpool betoniert. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Stunden.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss, hier befinden sich 3 Zimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das ganze Haus ist durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet, der helle Vinylboden sowie die hellen Fliesen im Badezimmer sind modern und zeitlos.

Der vordere Garten kann noch nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden, ob eine zweite Terrasse, Spielparadies für die Kinder oder Beete, hier ist viel Platz für Ihre eigenen Vorstellungen.

Auf dem Grundstück (635 m²) befindet sich eine ältere Doppelgarage mit zusätzlich Platz für Stauraum, ein paar Renovierungsarbeiten müssen an der Garage geleistet werden.

Insgesamt steht Ihnen hier ein modernes, neuwertiges EFH zur Verfügung mit toller Energieeffizienz und das Einbringen der eigenen Note ist im Außenbereich mit Garage auch noch möglich!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Video-Rundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse

- KFW 40 Standard
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen mit CO² Melder
- Holzständerbauweise
- Smart Home
- Solaranlage
- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage
- Vorbereitung Fundament Außenpool

Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei