Sonnige Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Rednitzhembach/Igelsdorf in einer gewachsenen Wohngegend.
Rednitzhembach liegt etwa 18 Kilometer südlich der Städteachse Nürnberg–Fürth, fünf Kilometer südöstlich von Schwabach und sechs Kilometer nördlich von Roth inmitten den Metropolregionen. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die unterschiedlichen Buslinien verkehren nach Schwabach, Schwanstetten und Wendelstein und der S-Bahnhof (S 2) liegt in der Nähe des Gemeindezentrums.
Die nähere Umgebung bietet Ihnen neben den Sportvereinen eine hohen Freizeitwert. In etwa 15 Autominuten erreichen Sie den Rothsee in Mitten des fränkischen Seenlandes. Hier können Sie am Wochenende oder nach Feierabend die Seele baumeln lassen.

Genießen Sie die Vorzüge dieser grünen Stadtrandlage!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die helle und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und 2022/2023 nach den neuesten KfW-Standards größtenteils saniert.
Sie war seit Beginn an an ein und denselben Mieter vermietet und bietet Ihnen genügend Freiraum, die Wohnräume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Den Wohnmittelpunkt stellt das geräumige und mit etwa 39 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer dar. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die kleine überdachte Terrasse, welche einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zwei Kinder- sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
Das unausgebaute Dachgeschoss kann über die durchgängige Treppe erreicht werden und beinhaltet weiteres Raumpotential.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit jede Menge zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die dazugehörige massiv gemauerte Einzelgarage mit Strom und Licht.

Lassen Sie sich vom Potential der Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- S-Bahn-Anschluss

- Baujahr 1972
- seit 1973 vermietet - jetzt frei
- ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
- DG ausbaufähig
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- sep. WC im EG
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 39 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang Terrasse
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung (1990 - Niedertemperaturkessel)
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- massiv gemauerte Einzelgarage mit Strom und Licht

Renovierungen nach KfW-Standard:
- Kanalsanierung (2017)
- Sanierung Garagendach (2020)
- Malerarbeiten Garage (2021)
- Dach inkl. Dämmung (2022)
- Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung (2023)
- Kunststoffrollos (2023)
- Eingangstür (2023)
- Fassadenisolierung und Dämmung (2023)