1-2-Familienhaus mit Gewerbe in Wendelstein

Das Haus liegt gleich am Ortseingang des schönen Wendelsteiner Altorts, direkt an der Schwarzach und gegenüber des Badhausplatzes.
Man gelangt von hier aus fußläufig in Minuten zu Bäcker- und Konditoreien, Ärzten, Apotheken, Restaurants oder direkt ins Naherholungsgebiet, wie zum Beispiel den Alten Kanal und mit dem Fahrrad ist man direkt an einem der Hauptknotenpunkte des bayrischen, sehr gut ausgebauten Radwegenetztes.
Die A73 ist mit dem Auto schnell erreicht, Bushaltestellen nach Roth, Schwabach, Nürnberg sind gleich um die Ecke, für die sportlichen Pendler auch der Radweg nach Nürnberg. Wendelstein bietet Sportvereine, Kulturprogramme, Familienaktivitäten, Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule.
Mit seinen etwa sechzehntausend Einwohnern ist Wendelstein ein sehr begehrter Wohnort für Berufstätige aus Nürnberg, denn man wohnt mitten in der Natur und gleichzeitig so zentral, dass man in kürzester Zeit überall hin kommt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ca. 1960 erbaute Ein-/Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 343m² großen Grundstück.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 240m² Wohn-/Gewerbefläche. Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit mit 4 Zimmern, einem Bad und einer Küche genutzt. Die Genehmigung zur wohnwirtschaftlichen Verwendung kann bei der Gemeinde Wendelstein beantragt werden und wurde telefonisch positiv in Aussicht gestellt.
Im 1. Obergeschoss haben Sie zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Der große angebaute Balkon (derzeit sanierungsbedürftig) bietet freien Blick auf die Schwarzach.
Nach einer weiteren Treppe finden Sie ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit offenen Holzbalken, sowie eine gemütliche Küche und ein großzügiges Badezimmer.

Zur Schwarzach gelegen befindet sich außerdem eine schöne Terrasse mit eingewachsenem blickdichten Garten.

Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach und wünschen sich viel Raum zur Entfaltung? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie - vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Terrasse

EG Gewerbe mit ca. 86m² (kann zu Wohnraum umgenutzt werden)
OG + DG ca. 152m²
2 separate Einheiten möglich
Fassade gedämmt (Vollwärmeschutz + Anstrich von 2006)
Kippsicherungen - teilw. FI-Schalter
Kunststofffenster (ca. 90er Jahre)
3 Bäder mit Fenster und Dusche/Wanne (ca. 2000)
teilunterkellert
Balkon und Terrasse
Gastherme von 1999
Elektroinstallation neu 2000