Einzigartige Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse

Die Wohnung liegt in Ruhmannsfelden. In der Nähe halten die Buslinien 4142 und 7025 sowie die Bahnlinien RB 38 und Wanderbahn, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Supermärkte, zwei Cafés, eine Bäckerei, ein Arzt und ein Restaurant. Mehrere Fitnessstudios, ein Club, ein Schuhgeschäft und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Ein besonderes Highlight für Skifahrer, Langläufer und Bergfreunde ist die Nähe zum Arber. Der auch als „König des Bayerischen Waldes“ bezeichnete Arber ist mit 1.456 Metern nicht nur der höchste Berg des bayerisch-böhmischen Grenzgebirges, sondern nimmt aufgrund seiner Natur auch einen ganz besonderen Rang ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schulstraße 1
94239 Ruhmannsfeld

Diese einzigartige Loftwohnung ist perfekt für Individualisten, die das Besondere suchen.
Was macht diese Wohnung so einzigartig?
Es handelt sich um eine modern renovierte Altbauwohnung mit einem 9,6 m² großen Bad, einem Abstellraum/Speis mit 2,9 m², einem 15,3 m² großen Schlafzimmer, einem 22,2 m² großen Kinderzimmer/Büro und einem Koffer-Stauraum.
Der lichtdurchflutete, 88,2 m² große Wohnraum lässt Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Wohngestaltung.
Weitere Highlights sind das Sichtgebälk, die freigelegten Ziegelmauern sowie ein zweiter, wohnungseigener Eingang über die ca. 50 m² große, sonnige Dachterrasse mit Brücke.
Der mit Granit gestaltete Garten kann ebenfalls genutzt werden. Ein Kräuterbeet und eine Blumenrabatte sind bereits angelegt.
Die Wohnung ist nach der Generalsanierung bezugsfertig und verfügt über eine Pelletheizung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, eine Frischwasser-Wohnungsstation, eine aufwendige Dachdämmung und dreifach verglaste Fenster.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Der sehr große Wohnraum (88,2 m²) kann bei Bedarf unterteilt werden um ein zusätzliches Zimmer zu bekommen.
Die sonnige Terrasse wird im Laufe des Jahres 2026 saniert.
Weisse, restaurierte Türen werden gerade noch montiert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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