Hochwertiges Einfamilienhaus mit ELW in Aussichtslage in Regen

Das hochwertige Wohnhaus finden Sie in guter Wohnlage im Ortsteil Bürgerholz am Stadtrand von Regen. Die Stadt Regen hat ca. 11.000 Einwohner und liegt im Herzen des Bayerischen Waldes am gleichnamigen Fluss "Regen". Gute Ausflugsmöglichkeiten in die Umgebung und zahlreiche kulturelle Veranstaltung machen Regen zu einem beliebten Wohnort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt Regen ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof der Waldbahn mit Verbindung nach Plattling und Bayerisch Eisenstein ist ca. zwei Kilometer entfernt. Mit dem Auto kann man über die B11/B85 die nächstgelegenen Städte bequem und schnell erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen in seiner schönsten Form - Sie werden begeistert sein! Der ursprünglich ca. 1973/74 errichtete Teil des Wohnhauses wurde 1990 durch einen Anbau und in 2000 durch die Aufstockung des Dachgeschosses erweitert, so dass eine Wohnfläche von ca. 230 m² entstanden ist. Im Erdgeschoss des hochwertig ausgestatteten Wohnhauses besticht der offen gehaltene Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche und Zugang zum überdachten Freisitz. Ein weiteres als Büro nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette liegen ebenfalls auf dieser Etage. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer (zwei davon mit Dachterrasse) und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC zur Verfügung. Weiterer Wohnraum ist im Untergeschoss vorhanden: Neben mehreren Kellerräumen lassen sich vier Zimmer mit Tageslicht, Dusche und Toilette als Wohnung nutzen. Die große, teilweise überdachte Terrasse geht hier nahtlos in den herrlich angelegten Garten über. In der geräumigen Doppelgarage mit Werkstattbereich lassen sich auch etwas größere Fahrzeuge unterbringen; der Dachraum ist über eine stabile Treppe zu erreichen und lässt sich optimal als Lager nutzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ökologische Bauweise ( Zellulosedämmung
- Wandanstrich ) !
- Holzofenanschluss
- Schwedenofen
- Rollläden
- Korkboden
- Kabel-TV
- Vinylboden

- hochwertige Ausstattung
- Top-Zustand
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- überdachter Freisitz mit direktem Zugang zum Garten
- teilweise überdachte Terrasse
- große Doppelgarage mit nutzbarem Dachraum
- drei Kfz-Stellplätze
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Schwedenofen
- Rollläden
- Wasserzisternen (2 x 1000 l) zur Gartenbewässerung
- Zellulosedämmung, ökologischer Wandanstrich