Großzügiges Wohnhaus in bester Lage in Böbrach
94255 Böbrach
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regen-Viechtach
Ansprechpartner
Gunther Haller
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus finden Sie in ruhiger Lage in der Nähe des Ortszentrums von Böbrach. Böbrach ist eine kleine Gemeinde mit gut 1600 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen, nur wenige Kilometer vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. Kindergarten, Grundschule und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Böbrach vorhanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Nur ein paar Schritte ins Ortszentrum und doch ruhig wohnen - das können Sie in dem Wohnhaus, das 1959 auf einen 954 m² großen Grundstück errichtet und 1969/1970 durch einen Anbau erweitert wurde, so dass zwei Familien auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 235 m² Platz finden. Kochen-Essen, Wohnen, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Dusche und Toilette), Gäste-WC und weiterer großer Raum, der mit einer Einbauküche ausgestattet ist und früher als Frühstücksraum genutzt wurde, liegen im Erdgeschoss; diese Wohnräume sind renovierungsbedürftig und lassen sich so noch nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde in 2020/2021 umfassend saniert und bedarf keiner Investitonen. Kochen-Essen, Wohnen, zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC sowie ein geräumiger Abstellraum laden zum Wohlfühlen ein. Eine große Dachterrasse ist von der Küche aus begehbar; von ihr aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung und über eine Treppe direkten Zugang zum Garten. Das Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses hat einen separaten Zugang von außen. Hier stehen mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung, die 2010 getauscht wurde; eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung kann ohne größere Probleme installiert werden, die Versorgungsleitungen hierfür sind schon vorhanden. Für den Fuhrpark steht ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung. Der kleine Garten ist einfach angelegt und lässt sich mit etwas Geschick und guten Ideen in ein kleines Paradies verwandeln.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Leitungen für Solarthermie bereits verlegt!
- Holzofenanschluss
- Rollläden
- Sat-TV
- Korkboden
- Vinylboden
- zwei Balkone
- Dachterrasse/Freisitz mit Abgang in den Garten
- überschaubarer Garten
- Carport
- zwei Pkw-Stellplätze
- Gartenhaus
- Rollläden
- SAT-TV
- Holzküchenherd
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Gunther Haller
Ludwigsbrücke 2
94209 Regen
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