Schicke Dachgeschosswohnung in Wörth

Stadt Wörth a. Main – traditionsreiche Schifferstadt am bayerischen Untermain
Einwohnerzahl: 4 789 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 15,89 km²

Stadt Wörth
Die Stadt Wörth a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 50 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart, im schönen Maintal.
Die Stadt ist ein interessanter und beliebter Wohnort mit gut ausgebauter Infrastruktur. Durch die Erschließung von Gewerbegebieten konnten viele neue Arbeitsplätze geschaffen werden.
Schon in der Römerzeit war Wörth ein wichtiger Vorposten am Grenzverlauf des römischen Weltreichs, wovon zahlreiche Funde Zeugnis ablegen. Traditionell sind seit Jahrhunderten der Schiffbau und die Schifffahrt in der Stadt zuhause.

Freizeit
Ein kulturell breitgefächertes Gaststätten-Angebot und gemütliche Häcker-Wirtschaften sorgen für das leibliche Wohl. Es gibt zwei Campingplätze mit toller Aussicht auf den Main, ein Hallenschwimmbad, einen Tennisplatz und viele Sportmöglichkeiten „Am Galgen“. Der Main- Fahrradweg führt direkt am Main und seinen Sandbänken entlang.
Sehenswert ist das Schifffahrts- und Schiffbaumuseum in der ehemaligen St. Wolfgangskirche,
die historische Altstadt sowie das Römerkastell und das Kastellbad.

Leben und Einkaufen
Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und drei Fachärzte sowie eine Apotheke finden Sie im Ort.
Drei Kindergärten, eine offene Ganztags-Schule und ein Schüler-Ferienhort tragen zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie bei.
Für den täglichen Bedarf gibt es sechs Bäcker, eine Metzgerei, diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sowie drei Tankstellen.

Verkehrsanbindung
Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurige B 469 gelangt man schnell Richtung Aschaffenburg und zu den Autobahnen A3, A5 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung Miltenberg ist noch zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
Der Bahnhof liegt mitten in der Stadt und wird von der Westfrankenbahn Aschaffenburg –Miltenberg-Wertheim angefahren. Damit ist eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg und somit die Rhein-Main-Region gewährleistet.
Ebenso besteht eine direkte Flussanbindung an die Lebensader der Region - den Main.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit 10 Wohneinheiten befindet sich diese ausgesprochen schicke Wohnung.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und betreten zunächst den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre sowie die Garderobe Ihrer Gäste bietet. Rechter Hand liegt eines von zwei Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer schließt sich unmittelbar an. Ein kleiner Abstellraum beherbergt auch die Gas-Etagentherme.
Der attraktive Wohn-/Essbereich bietet einen Zugang zur Loggia, von welcher Sie einen wunderbaren Blick genießen können. Die Küche wurde separat errichtet.
Das Tageslicht-Bad verfügt über WC, Waschtisch sowie eine übergroße Dusche. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein zweites Kinderzimmer, zudem verfügt diese Wohnung über ein Gäste-WC.
Übrigens sind die beiden Kinderzimmer sowie das Bad mit Dachflächenfenstern versehen,

Für Stauraum sorgen der über eine Ruck-Zuck-Leiter erreichbare Spitzboden sowie ein Kellerraum.

Den Hausbewohnern stehen ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Hier befindet sich zudem der Tiefgaragen-Stellplatz.
Das Wohnhaus ist eingebettet in einen gepflegten Garten, der den Hausbewohnern zur Verfügung steht.

WICHTIG ZU WISSEN:
Im Jahr 2015 wurde diese Wohnung mit neuen Bodenbelägen sowie neuen Innentüren ausgestattet und auch das Badezimmer wurde saniert, das Gäste-WC folgte im Jahr 2022.
Die VELUX-Dachflächenfenster wurde ca. 2020 ausgetauscht und verfügen über Insektenschutz, ein Verdunklungssystem sowie Hitzeschutz von außen.

Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche:
Diele: 12,94 m²
Wohn-/Esszimmer: 25,62 m²
Küche: 6,84 m²
Bad: 4,92 m²
WC: 2,90 m²
Schlafzimmer: 12,70 m²
Kinderzimmer 1: 9,59 m²
Kinderzimmer 2: 9,06 m²
Loggia: 2,82 m² (=50%)
zzgl. Nutzfläche im Spitzboden