Neubau Souterrainwohnung in Faulbach

GEMEINDE FAULBACH
Einwohner: 2.558 (Stand 31.12.2022)

Im bayerischen Spessart liegt der 2.560 Einwohner-Ort Faulbach. Inmitten des landschaftlich reizvollen Maintals zwischen Miltenberg und Wertheim hat sich die Region des Südspessarts sein Stück Ursprünglichkeit bewahrt. Mit seinen dichten Wäldern, steilen Sandsteinwänden und einer intakten Natur macht es die Region sehr lebenswert. In Faulbach kann man dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Leben und Einkaufen
Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind langfristig gesichert. Unter anderem durch den 1200m² großen, neuen Edeka Frischemarkt, sowie das Dreispitzcenter mit diversen Märkten direkt vor dem Ortseingangsschild.

Kinder, Bildung
Die kleine Gemeinde Faulbach bietet für Ihren Nachwuchs einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten leicht zu erreichen.

Freizeit
Auf den gut ausgebauten Wanderwegen kann man sich auf die Spuren der Spessarträuber begeben oder im örtlichen Hallenbad auch bei kalten Temperaturen schwimmen gehen.
Zudem bieten zahlreiche Vereine, wie die freiwillige Feuerwehr, der örtliche Schützenverein oder der Gesangverein, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ärzte
In Faulbach gibt es einen Allgemeinarzt, sowie einen Zahnarzt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim, ca. 12 km entfernt.
Verkehrsanbindung
Faulbach ist durch die Bahnstrecke Lauda - Wertheim – Miltenberg – Aschaffenburg gut erreichbar. Nach nur 12 km gelangt man zum Anschluss an die A3.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht diese Neubauwohnung, die sich ideal zur Kapitalanlage eignet. Die altersgerechte Wohnung befindet sich im Souterrain eines modernen Mehrfamilienhaues mit überschaubaren 7 Wohneinheiten und KfW 55-Standard.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt Mitte 2024. Das Objekt befindet sich im Bau – Sie können im Innenausbau noch Ihren persönlichen Stil und Gestaltungswünsche einbringen.

Aufgrund der aktuellen Steuergesetzgebung ist für Kapitalanleger-Vermieter eine Kombination aus interessanten Abschreibungsmöglichkeiten denkbar. Sprechen Sie uns bei Bedarf an. Gerne stellen wir Ihrem Steuerberater die Informationen zur Verfügung oder können auf Wunsch auch einen individuellen Kontakt zu einem Steuerberater vermitteln.
Wenn Sie als Investor eine Art „Rund-um-Sorglos-Paket“ wünschen, sprechen Sie uns auch hier gerne an, denn es besteht die Option, die Wohnung an einen Betreiber für Kurzzeitvermietungen fest zu vermieten.
Die Souterrainwohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug bzw. alternativ über das Treppenhaus. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Dielenbereich, der sind zum offenen Wohn-Essbereich mit Küche öffnet. Es ist ein innenliegendes Bad mit großzügiger begehbarer Dusche und WC vorhanden. Über einen Lichtschacht erfolgt die indirekte Belichtung und die Belüftung. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Zimmer mit je ca. 14 m² und bodentiefen Fensterfronten. Der Zugang zur Terrasse ist von jedem Zimmer möglich. In der Wohnung selbst befindet sich auch ein Hauswirtschaftraum, in dem gewaschen und getrocknet werden kann.
Besonders interessant ist die Wohnung für Berufspendler, denn der Autobahnanschluss zur A3 ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls ist eine Bahnhaltestelle fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch ein Bahnhaltestelle ist vorhanden.
Auch weiß die Wohnung durch Ihre Näher zur Schule, zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, altersgerechte Ausstattung und hohe Energieeffizienz von sich zu überzeugen.
In Deutschland, besonders auf dem Land, ist barrierearmer/freier Wohnraum rar. Mit dieser Wohnung können Sie diesbezüglich punkten.

Die anfängliche Bruttomietrendite liegt bei sehr konservativ gerechneten 8,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche bei ca. 3,5 % ohne Berücksichtigung weiterer möglicher steuerlicher Vorteile.

Folgende Leistungen sind im Kaufpreis enthalten:
• hochwertige Badobjekte
• exklusive Badmöblierung.

Interessant für Sie:
Gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren individuellen Vorstellungen: Sie können im Rahmen einer Bemusterung Ihre Bodenbeläge und Ihr persönliches Farbkonzept gegen Aufpreis wählen.


Besonderheiten:
• Massivbauweise
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• hochwertige Badausstattung
• kontrollierte Wohnraumlüftung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollläden

. . . und vieles mehr!
Sprechen Sie uns an!

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.