Ausgesprochen gepflegtes Wohnhaus in Elsenfeld

Marktgemeinde Elsenfeld

Einwohnerzahl: 9.164 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 24,39 km²

Markt Elsenfeld
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld, mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach, im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100-jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.

Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u. a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

1959 auf einem Grundstück mit einer Fläche von 608 m² erbaut befindet sich dieses freistehende Wohnhaus in sehr guter Lage Elsenfelds: innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die autobahnähnlich ausgebaute Schnellstraße B469, Ihre Kinder gelangen fußläufig zum Schulzentrum und natürlich bietet Ihnen Elsenfeld weit mehr, als der tägliche Bedarf fordert.



Zurückversetzt von der Straße erreichen Sie den Eingang des Wohnhauses bzw. des Erdgeschosses über wenige Stufen. Unter-, Erd- sowie Obergeschoss dieses Wohnhauses sind über das Treppenhaus miteinander verbunden und stellen insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche zur Verfügung.



Eine ansprechende Diele empfängt Sie bzw. Ihre Gäste im Erdgeschoss. Rechter Hand liegt der bisher als Büro genutzte Raum. Ein kleiner Flur führt zum Hintereingang. Dort befindet sich zudem ein kleines Duschbad. Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche. Der aus massivem Holz gefertigte Freisitz, der sich blickgeschützt hinter dem Haus befindet, erweitert sozusagen die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, denn hier genießen Sie frische Luft zu allen Tageszeiten, können Ihre Mahlzeiten einnehmen oder bei einem Tässchen Kaffee abschalten.



Über die mit Marmor belegte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses beherbergt drei (Schlaf-)Zimmer unterschiedlicher Größe. Ein vierter Raum steht darüber hinaus zur Verfügung, der sich an ein Durchgangszimmer anschließt und dadurch beispielsweise als kleines Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Zwei der genannten Zimmer gewähren Ihnen Zugang zum Balkon.



Über eine Einschubtreppe gelangen Sie hinauf in das Dachgeschoss, das jede Menge Lagerfläche bietet.



Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Im Heizraum stehen ein Waschmaschinen-Anschluss sowie ein WC zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde in der Vergangenheit zu einer gemütlichen kleinen „Keller-Bar“ ausgebaut. Von hier aus gelangen Sie übrigens auch über eine Treppe zum Außenbereich hinter dem Haus. Ein großer Kellerraum diente bislang als Lagerfläche und ein kleiner Raum wurde mit einer Werkbank ausgestattet.

Eine der beiden vorhandenen Garagen beherbergt seit 2023 das Öllager, die zweite Garage steht zur Unterbringung eines Autos zur Verfügung.

Um den Garten möglichst sparsam und umweltbewusst bewässern zu können, stehen mehrere Regenfässer zur Verfügung. Im Bereich des erwähnten Freisitzes sind zudem ein Waschbecken sowie eine Außen-Zapfstelle vorhanden.



Ab ca. 1981 wurde dieses Wohnhaus umfangreich saniert:



- Austausch der Fenster: 1981 (doppelverglaste Kunststofffenster Fa. WERU)

- Austausch der Haustüren

- Austausch sämtlicher Innentüren

- Verkleidung der Heizkörper sowie Rippen-Heizkörper

- Sanierung beider Sanitärbereiche

- Austausch der Heizung 1987

- Dachrinnen (vorne: Kupfer) getauscht

- Austausch Öltanks: 10/2023 (befinden sich in einer von zwei Garagen)

- der unterirdische Erdtank ist noch vorhanden, wurde jedoch ordnungsgemäß verfüllt

- Austausch Fliesenbelag Balkon: 2024



Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.



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