Einmalige Renditechance

Collenberg liegt idyllisch am Main im Landkreis Miltenberg (Unterfranken, Bayern). Die
Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus,
kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
• Entfernungen: ca. 15 Min. nach Miltenberg, ca. 30 Min. nach Aschaffenburg
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Nähe
• Freizeitwert: Natur, Mainufer, Rad- & Wanderwege, Vereinsleben
Die Lage bietet ein attraktives Umfeld für Mieter – sowohl für Familien als auch für
Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 31
97903 Collenberg

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
von Collenberg, das sich hervorragend für Kapitalanleger eignet.
Die Immobilie wurde 1974 errichtet und im Jahr 2001 umfangreich umgebaut. Auf
insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell 4–5 Wohneinheiten, die durch
separate Eingänge ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglichen.
Die gute Bausubstanz (massive Bauweise) bietet langfristige Werthaltigkeit. Mehrere große
Balkone sowie zwei Garagen und zusätzliche Stellmöglichkeiten steigern die Attraktivität
des Objekts.
Die Immobilie ist derzeit sondervermietet und erwirtschaftet ca. 11.000 €
Monatsmieteinnahmen. Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich.
Mögliche Nutzungsszenarien (unverbindlich):
1. Fortführung der Vermietung mit renditeorientierter Ausrichtung
1.1. Sicherstellung planbarer Mieteinnahmen, ggf. durch zeitlich befristete
Anmietung des Objekts durch den Verkäufer
2. Klassische Wohnraumvermietung
3. Perspektivische Einzelveräußerung der Wohneinheiten
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Objektbeschreibung innen
In Collenberg wurde ca. 1935 zunächst ein Einfamilienhaus erbaut und 1956
erweitert. Im Jahre 1974 wurde ein Wohn- und Geschäftshaus daraus, 2001
wurden die heutigen „Mietwohnungen“ gebildet. Das gesamte Objekt ist
überaus gepflegt und in einem sehr guten Zustand.
Im Rahmen der Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen wurden vier
eigenständige Wohneinheiten geschaffen, die jeweils über separate
Eingänge verfügen.
Wenn Sie möchten, steht für Sie und Ihre Familie die „Haupt-Wohnung“ mit
einer Wohnfläche von ca. 152 m² zur Verfügung, darüber hinaus bietet
dieses Wohnhaus 3 weitere Wohneinheiten mit jeweils separaten
Eingängen.
Ein überdachter Weg führt Sie von der Straße zur Haustüre. Die
Räumlichkeiten sind über einen separaten Eingang erreichbar. Über ein
Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Sie betreten diese
repräsentative Wohnung über einen ausgesprochen großzügigen
Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in das attraktive
Wohnzimmer mit Zugang zum ausgedehnten, größtenteils überdachten
Balkon mit einer Breite von ca. 11 Metern sowie einer Tiefe von ca. 4 Metern,
auf dem sich sicherlich herrliche Stunden verbringen lassen. Direkt daneben
liegt das Arbeitszimmer, welches durch eine Falttür separiert werden kann.
Die Küche sowie der Essbereich liegen direkt beisammen. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiges, attraktives Badezimmer mit Dusche, Wanne,
Waschtisch, WC sowie Waschmaschinen-Anschluss fehlen natürlich
ebenfalls nicht. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen eigenen
kleinen Balkon. Zudem stehen zwei weitere Räume zur Verfügung.
Ergänzt wird das Platzangebot der „Haupt-Wohnung“ durch die
Räumlichkeiten, welche im Dachgeschoss nachträglich ausgebaut wurden
und daher nicht in der von uns angegebenen Wohnfläche zum Ausdruck
gebracht werden. Lediglich ein kleiner Bereich des Dachgeschosses dient
momentan zu Lagerzwecken.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Wirtschaftliche Kennzahlen
• Wohnfläche: ca. 370 m²
• Grundstücksfläche: ca. 430 m²
• Einheiten: 4–5 Wohneinheiten
• Mieteinnahmen IST: ca. 132.000 € p. a.
• Energieklasse: E (Heizöl, Wärmeerzeuger Bj. 2003)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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