Ökologisches Holzhaus mit wunderschönem Grundstück

Wettenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Günzburg.

Das Pfarrdorf liegt im unteren Tal der Kammel, etwa zweieinhalb Kilometer nördlich von Ettenbeuren. Es ist von der Staatsstraße 2024 aus über die Kreisstraße GZ 17 zu erreichen.

Die A8 und die A7 sind schnell erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ökologisch-Garten-Terrasse-Aussichtslage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Dopelcarport und 4 Stellplätzen+ Wohnwagenstellplatz bietet Ihnen circa
174 m² puren Wohnkomfort, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Wohnung 1 EG+GG - circa 140 m² Wohnfläche: Beim Betreten der ersten Wohnung, die eine Fläche von circa 70 m² im EG bietet, werden Sie von einer gemütlichen Atmosphäre empfangen. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- und Wohnzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, Doppelwaschbecken und einem WC. Hier finden Sie Entspannung nach einem langen Tag.
Im Gartengeschoss(GG) haben Sie einen großen offenen Wohn-und Essbreich mit Küche circa 70 m².
Im Gartengeschoss haben wir eine drei Hausseiten umlaufende Terrasse mit einer großzügigen Pergola, sowie Räumlichkeiten die zum Wohnraum ausbaubar sind. Im GG haben Sie auch ein WC, Kellerräume und Abstellräume.
Im Dachgeschoss(DG) circa 50 m² Wohnfläche: die zweite Wohneinheit hat einen großzügigen offenen Wohn- und Essraum mit Küche und einem Schlafzimmer. Einem Bad mit Tageslicht, WC, Waschbecken und Wanne.

Das ganze Haus ist mit Wandheizungen versehen und im Eingangsbereich(EG) befindet sich eine Fußbodenheizung.

- Doppelcarport + 3 Stellplätze mit Silbergneisplatten, verelegt für die Wasserversickerung.
- 30 m² Solarthermie befinden sich auf dem Süddach des Haupthauses.
- 15 m² Photovoltaik auf dem Dach des Doppel-Carpots , mit "Inseltechnik", Energiespeicher und Verkauf des restlichen Stromes an das öffentliche Stromnetz.
- Dachdämmung : Hanfmatten, Windschutzfolie aus Sisal
- Dämmung im Holzständerbauwerk Isofloc
- Dämmung im UG südseitig Styropor auf Ziegel, nordwärts per Beton zur Hangsicherung
-- Kapitaler Ringanker zwischen UG und EG
- Schallschutzdämmung zwischen UG/EG und EG/UG warmlufttrockneter Kalksplitt
- Im Grundofen UG befinden sich im Brennraum(Stückholz)4 wassergeführte Wärmetaucher
- DG heizt ein Gußofen mit Wandplatte, Speckstein-Einlagen und Sichtfeuer(Stückholz) neben der Wandheizung
- als Zusatzheizung fungiert eine Gasheizung
- Gastank im Gaten unterirdisch 2,5m³
- Über ein 3 m³- fassender Puffspeicher (im UG 3 m darunter) wird das Warmwasser aus den 4 Wärmetauschern und aus der 30m² Solarthermie gespeichert udn in die Wandheizungen und die FBH eingespeisst. Das Warnwasser geht vom Puffspeicher in einen Warmwasserboiler(750 l) und von dort aus zu den Nutzern
- die Abwasseranlage ist mit Gußrohren geführt
- die Elektrokabel sind aus Polyethylen
- der Innenausbau erfolgte mit Fermacel-Platten
- 2,5 m³ Wasserzysterne für die Wasserversorgung des Gartens mit Regenwasser
- 60 m² Pergola
- Garten mit verschiedenen Obstbäumen