Reiheneckhaus in Krumbach

Das solide Erbaute Reiheneckhaus befindet sich in begehrter Wohnlage Krumbachs und ist nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind zu Fuß in ca. 5-10 Minuten zu erreichen. Das Schul- und Sportzentrum Krumbach liegt einen Katzensprung entfernt.

Die Stadt Krumbach - „Im Herzen Mittelschwabens"!

Krumbach mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf. Von der Kleinkinderbetreuung bis zur Hochschulreife stehen qualitativ hochwertige Bildungsangebote, incl. weiterführender Schulen zur Verfügung.

Die Kreisklinik Krumbach, Ärzte aller Fachrichtungen, viele Einzelhandels-Fachgeschäfte und auch Supermärkte, sowie ein modernes Freibad und Hallenbad verleihen der Stadt Krumbach ebenfalls große Wohn- und Lebensqualität. In netten Kaffees und traditionsreichen Gasthäusern lässt sich das Leben zu jeder Zeit genießen.

Zentral gelegen, am Schnittpunkt der Bundesstraßen 16 und 300 und der Bahnlinie Günzburg - Mindelheim. Von Wäldern und Hügeln umgeben und dennoch weniger als 25 Minuten von den Autobahnen A7, A8 oder A96 entfernt.

Dieser Lage verdankt die Stadt Krumbach ihren besonderen Reiz. Beschaulich wohnen und arbeiten, und dennoch sind in kürzester Zeit die Städte München, Stuttgart, Augsburg, Ulm oder auch die Bergen des Allgäus zu erreichen.

Krumbach ist eingebettet in eine harmonische Landschaft reizvoller Täler und schmaler Höhenrücken, saftiger Wiesen und dichter, weitläufiger Wälder.

Die gemütliche Beschaulichkeit Krumbachs bedeutet aber nicht, dass wenig an Abwechslung geboten wird. Im Gegenteil! In der Stadt und der nahen Umgebung finden sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie, oft integriert in die herrliche Natur. Und wer es gern ruhiger hätte: Im Heilbad Krumbad kann man Leib und Seele ein paar Tage Ruhe und Entspannung gönnen.

Interessante Eindrücke vermitteln die kulturellen Sehenswürdigkeiten, die die lange und wechselvolle Geschichte der Stadt widerspiegeln. Hierzu gehören neben dem ehemaligen Hürbener Wasserschlösschen als eines der ältesten Gebäude Bayerns (1478) die Pfarrkirche St. Michael (1752), das historische Rathaus (1679) und einige wunderschöne Fachwerkbauten.

Entfernungen:

Stadtkern: 0,7 Km
Grundschule: 0,9 Km
Realschule: 0,2 Km
Gymnasium: 0,7 Km
Bahnhof: 1,0 Km
Apotheke: 0,7 Km
Kaufland: 0,8 Km
Ärzte: 0,7 Km
Krankenhaus: 0,8 Km
Baumarkt: 1,2 Km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Platz genug & kurzfristig verfügbar

solides BJ 1971 mit viel Entfaltungsmöglichkeit für die ganze Familie
ca. 310 m² Grund mit Vorplatz, Einzelgarage und Terrassen-Loggia
5 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche mit klassischer Raumaufteilung

Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Familien-Eigenheim:

In Ihrer Fertiggarage im naheliegenden Hofraum sind Ihr Auto und Ihre Fahrräder sicher und geschützt untergebracht. Kurze Wege führen Sie über die Straße in Ihr neues Zuhause. Ein überschaubarer Vorplatz, der evtl. noch weitere Outdoor-Abstellfläche bietet, ist ebenfalls vorhanden.

Durch die überdachte Eingangstüre gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier wirklich viel Platz eingeplant.

Auf dieser Ebene befindet sich auch Ihr neuer Kochbereich mit direkt anschließendem Essplatz, inklusive Durchreiche. Direkt im Anschluss befindet sich der nach Süden ausgerichteten, sehr hellen Wohnbereich.

Zu Ihrer gepflasterten und durch Balkon überdachten Süd-Sonnenterrasse gelangen Sie mit nur wenigen Schritten. Das Erdgeschoss besticht durch kompakte Einteilung, helle Räume und bildet damit Ihren Hauptlebensbereich.

Ihren Süd- und Ostgarten haben Sie jederzeit von Ihrem Wohnbereich aus im Blick. Die gemütlich, geschützte Süd-Terrasse und Ihr grüner Gartenbereich bieten ausreichend Spielplatz für Ihre Kids.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gleichwertige Schlafzimmer mit teilweise Balkonzugang.

Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC ist noch im top gepflegten Baujahr-Zustand, und bietet richtig viel Platz für alle Ihre Familienmitglieder.

Das ausgebaute Dachgeschoss, inklusive 2. Gäste-WC könnte z. B. als ruhiges Büro-Studio dienen, oder vielleicht auch ein eigenes Reich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten. (kein aktueller Grundriss vorhanden).

Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobby- oder Staukeller mit Gartenzugang, sowie der Heizungs- und Tankraum. Eine zusätzlich separate Waschküche hält Ihren Lebensraum frei von lästigen Wäscheständern.

***Aus Rücksicht gegenüber den aktuellen Bewohnern wurde auf Originalinnenbildaufnahmen verzichtet. Die gezeigten Gestaltungsbeispiele basieren allerdings direkt auf den aktuell vorhandenen Räumlichkeiten.***

Lassen Sie sich bei nachhaltigem Interesse, bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorteilen dieser "Familien-Immobilie" überraschen.

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384).

Die Fakten:

#Baujahr 1971
#ca. 310 m² Grundstücksfläche
#insgesamt ca. 115 m² großzügige Wohnfläche
#inklusive Einzelgarage
#gepflasterte Sonnen-Terrasse mit Markise
#grüner Südostgarten
#Dachstudioausbau bereits erfolgt
#ÖL-Zentralheizung von 1987
#doppelt verglaste Holzfenster
#Fliesen- Parkett- und Teppichbodenbelag
#durchgängig Rollläden vorhanden
#kompakte Raumaufteilung
#helle Räume in allen Geschossen
#Gartenzugang vom Keller
#das Objekt ist kurzfristig für Sie verfügbar

Immobilienkauf- und Verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.