Arbeiten und Wohnen unter einem Dach mit traumhaftem Garten

Zum Bahnhof sind es 5 Minuten Fußweg, zum Einkaufen sowie in die Innenstadt ebenfalls 5 Minuten. Kindergarten und Schule sind fußläufig zu erreichen.
In direkter Nähe befindet sich der Isenauenpark mit großem Spielplatz, Fußballfeld Tischtennis und Basketball. Der Weg an der Alten Isen lädt zum Spazieren ein und führt direkt zum Isen-Vilstal-Radweg.
Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt mit mehr als 15.000 Einwohner im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Ärztliche Praxen in allen Bereichen, sowie ein Alten- & Pflegeheim und ein Krankenhaus sind vorhanden.
Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten unter anderem ein Freibad, Eisstadion, Tennis- & Sportplätze, Fitnessstudios, ein Kino und das neu eröffnete Tonwerk sowie mit dem Jakobmayer ein eigenes Kulturzentrum.
Auch öffentliche Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen und näherer Umgebung u.a. ein humanistisches Gymnasium, 4 Grundschulen und eine Mittelschule mit M-Zug, Förderschule sowie insgesamt 12 Kindergärten/Kinderhäuser, 1 Kinder- und Jugendhaus, Kinderkrippen und -horte und eine Bücherei. Die nächste Realschule in Taufkirchen/Vils ist günstig mit dem Schulbus zu erreichen.
Dorfen liegt direkt an der Bahnlinie München – Mühldorf, wodurch eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 35 Min. Fahrzeit) ist. Und es könnte in Zukunft sogar noch schneller gehen – geplant sind ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.
Die Autobahn A94, mit eigener Ausfahrt Dorfen, ermöglicht eine ebenso schnelle, wie bequeme Anreise mit dem Auto. Zur neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger Siedlungslage und doch nur wenige Gehminuten von der Dorfner Innenstadt entfernt, befindet sich diese besondere Immobilie, die im Jahr 2000 fertiggestellt wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio sowie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Neben einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Wanne, einer Wohnküche mit Vorratskammer befindet sich außerdem ein Büro / Multifunktionsraum im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss besticht durch seine gemütlichen und sehr großzügig geschnittenen Schlaf- und Kinderzimmer. Eine leichte Schräge sowie die mit Holz verkleideten Decken sorgen für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Von zwei Schlafzimmern aus besteht ein Zugang zum Balkon, welcher durch seine weite Überdachung auch bei Regen genutzten werden kann.
Hervorzuheben ist der Keller des Hauses, welcher sich durch seine hohen Decken und außergewöhnliche Isolierung auszeichnet. Da er als Lager für Kunstgegenstände gebaut wurde, besteht eine aufwendige Isolierung der Bodenplatte sowie eine zusätzliche Isolierung der Wände, sodass der Keller sehr vielseitig nutzbar ist.

Das Highlight dieses Hauses ist die große Terrasse, welche durch das weit vorgezogene Dach von Wettereinflüssen geschützt ist und eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Angrenzend hieran erstreckt sich der gepflegte Garten mit Gartenhaus, welcher nochmal in einer seitlichen Terrasse neben dem Haus mündet. Hier gibt es einen Durchgang zum Eingangsbereich sowie zur Garage.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
▶ hochwertige Bauweise
▶ Holzfenster und Türen
▶ weiße Einbauküche
▶ überdachter Balkon
▶ 2 große Terrassen
▶ Kachelofen
▶ 2 Hobbyräume in Keller - als Arbeitsräume / Bürosbnutzbar
▶ Garage
▶ 5 Stellplätze
▶ Gartenhaus
▶ Fernwärme-Anschluss möglich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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