Energetisch sanierte Doppelhaushälfte in Moosinning

Moosinning liegt in der Region München im Erdinger Moos etwa 7 km südwestlich der Kreisstadt Erding, 12 km vom Flughafen München, 22 km von Freising sowie 31 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Flughafentangente Ost führt direkt östlich an Moosinning vorbei und bietet neben der Entlastung der Ortschaft vom Durchgangsverkehr auch eine optimale Anbindung an die Bundesautobahnen 92 und 94.
Moosinning ist in 11 Gemeindeteile gegliedert: Die Pfarrdörfer Eichenried und Moosinning; die Dörfer Eching, Kempfing und Zengermoos; die Weiler Riexing, Schnabelmoos, Stammham und die Einöden Burgholz, Eder am Holz und Sollnberg.
Moosinning verfügt mit dem Sport- und Freizeitgelände an der Fichtenstraße über eine der größten Sportstätten im Landkreis Erding.

Die Golfanlage München Eichenried, mit ihrem weithin bekannten Meisterschaftsplatz, zählt aus vielen Gründen zu den "Sahnestückchen" im Großraum München.
In der Gemeinde gibt es vier Einrichtungen für die Kinderbetreuung. Den Kindergarten St. Emmeram, den Kindergarten St. Joseph, die Kindertagesstätte Am Fehlbach und die AWO Kinderkrippe Buntstift-Bande.
Es gibt die Volksschule Moosinning mit Grundschulen in Moosinning und Eichenried. In beiden besteht die Möglichkeit der Mittagsbetreuung.
Auch Ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind in Moosinning zu finden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde 1970 in massiver Bauweise in einer schönen Wohnsiedlung in Moosinning erbaut.

Nicht nur der gut geplante Grundriss, sondern auch die Aufteilung aller Geschosse, verleihen dem Haus ein optimales Raumgefühl.

Rund 115 m² Wohnfläche teilen sich auf zwei Geschosse auf. Zudem ist das Objekt voll unterkellert und bietet weitere 55m² Nutzfläche.

Die Straße, die lediglich von den Bewohnern genutzt wird, führt Sie zum Hauseingang, wo Sie zu aller erst von einem praktisch geschnittenen Eingangsbereich empfangen werden.

Anschließend zur Garderobe befindet sich ein separates Gäste-WC mit Fenster.

Weiter geht es in das Herzstück der Immobilie, dem großen Wohn- und Essbereich. Die großen und teilweise bodentiefen Fenster- und Türelemente verwöhnen den Raum mit viel Sonnenlicht. Von hier aus gelangen Sie auch auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Hier sind sowohl Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Grillmeister bestens aufgehoben. An heißen Tagen bieten Ihnen die schönen Bäume einen angenehmen Platz.

Die angrenzende Küche kann mit dem Wohnbereich verbunden werden indem man einen Durchbruch schafft oder die gesamte Wand entfernt - Sie haben die Wahl. Die Einbauküche wurde erst dieses Jahr neu eingebaut. Freuen Sie sich hier auf kulinarische Abende.

Im Obergeschoss erwarten Sie ganz klassisch die drei Schlafräume, sowie ein Tageslichtbad.

Die westlich ausgerichteten Schlafräume haben Zugang auf den Balkon, hier können Sie ungestört die Sonne genießen.

Die Immobilie ist zudem komplett unterkellert, wodurch Sie sehr viel Stauraum gewinnen. Ein beheizter Kellerraum bietet sich hervorragend als Hobbykeller an.

Ein praktisches Detail mit echtem Mehrwert ist die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie sorgt für ein angenehmes Raumklima und spart bei den Energie- und Heizkosten. Aber auch Allergiker dürfen sich freuen, da z.B. Pollen schwerer ins Gebäude gelangen als bei der klassischen Fensterlüftung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage mit Durchgang zum Garten.

2024: Einbau Küche
2023: Einbau Dezentrale Lüftungsanlage
2023: Geschossdämmung im Dachgeschoss
2022: Einbau dreifachverglaster Kunststofffenster
2020: Einbau Pelletsheizanlage

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