Von Privat: Wohnen im Obstgarten in Altenerding in ruhiger Sackgassenlage

Der Stadtteil Altenerding ist aufgrund seiner Nähe zur Natur und einer guten Infrastruktur mit vielen Schulen, Kindergärten, Arztpraxen & Einkaufsmöglichkeiten sehr Familienfreundlich. Zudem bietet Altenerding ein hohes Aufkommen an Freizeitaktivitätsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohn- und Spielstraße in Sackgassen-Lage.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zweier Schulen sowie dreier Kindergärten.
Eine Bushaltestelle oder die 12 Minuten (zu Fuß) entfernte S-Bahn sorgen für eine gute Anbindung.
Günstige und ausgereifte Verkehrsverbindungen in alle Himmelsrichtungen sind hier gegeben. Auf dem Weg zum Flughafen München liegen die Anschlüsse zur A 92 München-Deggendorf, A9 nach Nürnberg und A8 nach Salzburg. Das Haus ist Teil der Gesamtbebauung „im Obstgarten“. In der gesamten Anlage werden neben zahlreichen Birken, Eichen, Ebereschen, Sommerlinden, Bergahorn, Hainbuchen sowie Rosen und Schlehen überwiegend Obstbäume gepflanzt. Unzählige Zwetschgen-, Mirabellen-, Kirsch-, Apfel-, Birn- und Walnußbäume werden hier zur Blütezeit ihre wahre Farbenpracht entfalten. Die niedrige Geschoßzahl und die weiten Abstandsflächen zu den Nachbarbauten schaffen eine helle, großzügige Gartenlandschaft mit viel Rasen und sanften Hügeln. Sitzgruppen aus Holz und Stein laden zu Ruhepausen ein.
Die naturverbundene Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen mit der gesamten Familie ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das familienfreundlichen Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von 150m² und einer Nutzfläche von 190 m².
Es erstreckt sich auf ein Untergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschosse mit 5 großzügigen Zimmern. Das Haus besitzt 1 Gäste-WC, 1 Duschbad und ein Vollbad sowie einen Waschraum im Keller. Der Garten in Westausrichtung ist ruhig gelegen und bietet mit einem Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum.
Zusätzlicher Wohnraum kann durch den Ausbau des Umkleideraums im Dachgeschoss geschaffen werden.
Das Gebäude erfüllt eine hohe Energieeffizienz der Klasse A.
In den Skizzen wird das Haus als RH 11 bezeichnet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Küche:
Moderne hochwertige Einbauküche der Marke Poggenpohl in Eisblau und einem Wangenbord in Kastanie, mit einer Blanko Classic Spüle, Einbaugeräte von Imperial, Spülmaschine von Siemens (neu), Bodenbelag: Hochwertige Feinsteinzeugplatten in anthrazit, 40x40 matt, diagonal verlegt

Gäste WC:
Boden & Wände: Hochwertige Feinsteinzeugplatten in anthrazit, 40x40 matt, diagonal verlegt, Höhe 1,20 m, Spiegel 87x138,5 in die Wand eingelassen mit Magnetbefestigung, Handtuch- & Klopapierhalter von Dornbracht Serie TARA, Wand-WC Keramag Joli, Seifenspender wandmontiert.

Bad 1.OG:
Wand-und Bodenbelag: Hochwertige Feinsteinzeugplatten in beige; raumhoch gefliest, 40x40 matt, diagonal verlegt, Spiegel 87x138,5 in die Wand eingelassen mit Magnetbefestigung, Wand-Bidet Duravit von Philippe Stark, Armatur Dornbracht Tara, Badewannen Armatur Dornbracht Tara, WC-Anlage Duravit von Philippe Stark, Papierhalter Dornbracht Tara, Seifenspender wandmontiert, Waschtisch Duravit von Philippe Stark. Wandarmatur, Handtuchhalter und Wandhaken von Dornbracht Tara.

Dusche DG:
Wand-und Bodenbelag: Hochwertige Feinsteinzeugplatten in anthrazit; raumhoch gefliest, 40x40 matt, diagonal verlegt, Spiegel 87x138,5 in die Wand eingelassen mit Magnetbefestigung, Duschabtrennung aus Glasbausteinen, Fugen Grau, Gasbeton- Sockel in Verlängerung der Duschwanne, Duschtasse 80x80x4cm Acryl Duscholux, WC-Anlage Duravit von Philippe Stark, Papierhalter Dornbracht Tara, Seifenspender Wandmontiert, Waschbecken Duravit von Philippe Stark. Wandarmatur, Handtuchhalter und Wandhaken von Dornbracht Tara.

Umkleideraum DG:
Offener begehbarer Schrank von Polyform.

Schlafzimmer DG:
In die Wand eingebauter Bücherschrank von Polyform.

Rollläden an jedem Fenster in allen Etagen (Ausnahme: Ein Dachschrägen-fenster im Umkleideraum)
Fensterbretter aus geschmackvollem Sandstein

Der private Parkplatz vor der Haustür ist ideal für den Großeinkauf, häufige Kurzfahrten und schnellen Erledigungen.
Für das zweite Fahrzeug steht eine Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Der Vollkeller bietet viel Nutzfläche und entlastet die oberen Geschosse, z.B. mit einem Waschraum und einem Vorratskeller.

Weitere Sonderausstattung:
Treppengeländer in „anthrazit“, Handlauf Edelstahl quergebürstet, Verkofferung der Rohrtrasse an der Decke im Arbeitszimmer, Abgehängte Decken mit Einbaustrahler im Gäste WC, Bad und Dusche. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Teppichboden verlegt, in anthrazit (Industrie-Qualität).

Garten:
Holzdiehlenterrasse mit 5 Bodeneinbaustrahler.
Gartenbereich:
Gepflastert mit Granit-Kleinstein in Reihen und Kreisen verlegt, in der Mitte des Gartens ein Einlass für Sonnenschirm, 2 große Betonklötze an den Rändern eingebaut als Sitzgelegenheit, 6 Bodenstrahler im Garten verteilt, 2 Blumenbeete, 1 Buchenhecke, 1 Gartenhaus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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