Charmantes Einfamilienhaus mit großem Südgarten im schönen Isental

Lengdorf ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Erding. Die Gemeinde liegt in der Region München im Isental.
- etwa 9 km westlich von Dorfen
- 14 km südöstlich von Erding
- 28 km vom Flughafen München entfernt
- 45 km von der Landeshauptstadt München entfernt
Durch die Anschlussstelle an die A94 ist die Gemeinde optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Im Übrigen besitzt die Gemeinde Lengdorf im Ortsteil Thann einen Bahnhof an der Strecke München–Mühldorf am Inn, der etwa im Zweistundentakt bedient wird.

In der Gemeinde finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

- ein Kindergarten und eine Kinderkrippe
- eine Grundschule
- viele Vereine für ein ausgewogenes Freizeitangebot

Das Isental gilt als eine der letzten großen Kultur- und Naturlandschaften Südbayerns. Durch die zahlreichen Rad- und Wanderwege ist ein großer Erholungswert geschaffen.

Noch mehr Informationen finden Sie unter www.lengdorf.de

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie! Das im Jahre 1984 fertiggstellte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 736 m² großen und realgeteiltem Grundstück und erstreckt sich über ca. 211 m² Wohnfläche.

Die ideale Raumaufteilung sticht Ihnen beim Betreten direkt ins Auge. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Gäste WC sowie das Badezimmer samt Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC, welche im Jahr 2014 modernisiert worden sind. Das ebenerdige Elternschlafzimmer samt begehbaren Kleiderschrank lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen reichlich Staufläche für Ihr Hab und Gut. Der Rückbau in ein weiteres Kinderzimmer sollte unter Umständen - wie in den ursprünglichen Plänen vorgesehen - ebenso wieder möglich sein.
Zu Ihrer linken Seite befindet sich die geräumige Küche mit Markengeräten der Firma Juno und Bosch mit Durchgang zur Speise sowie zum Esszimmer. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das Herzstück Ihres neuen Zuhauses - Das Wohnzimmer mit Kachelofen und Durchgang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Von hier aus starten Sie entspannt bei einer Tasse Tee oder Kaffee in den Arbeitstag. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich derzeit drei Kinderschlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Abstellraum. Hier wäre eine separate Einliegerwohnung möglich. Eine Baugenehmigung für ein solches Vorhaben liegt bereits vor. In den drei Kinderzimmer sowie im Gästezimmer wurde ein Parkettboden verlegt und verleiht den Zimmern ein angenehmes Raumklima.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen aufgrund der fünf Kellerräumen sowie der Waschküche zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ihr Hab und Gut. Der Keller wird derzeit vielseitig genutzt. So findet sich auf der rechten Seite derzeit der Partykeller mit einer weiteren Speisekammer. Die Räume zu Ihrer linken Seite werden aktuell als Handwerkerzimmer sowie als Vorratsraum genutzt.

Das Einfamilienhaus wird durch eine Gas-Brennwertheizung versorgt. Der Flur, das Badezimmer, die Küche sowie das Esszimmer im Erdgeschoss werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. In den übrigen Räumen finden Sie Heizkörper vor.
Auf dem Dach befindet sich eine Solar- sowie Photovoltaikanlage. Diese unterstützt die Heizung und sorgt für die Brauchwassererwärmung. Ein diesbezüglicher Speicher könnte unter Umständen nachgerüstet werden.

Die Innentüren im Erd- sowie Dachgeschoss wurden größtenteils neu und hochwertig ausgetauscht.

Abgerundet wird unser Angebot mit zwei Garagenstellplätzen.

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