Helle 2 Zimmer Wohnung | Balkon, Küche, Keller, Stellplatz

Die Wohnung liegt ruhig und grün im Osterhofener Ortsteil Blaimberg und bietet eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (REWE, EDEKA, Lidl, Bäcker, Apotheken) sowie Ärzte befinden sich direkt im nahen Stadtgebiet von Osterhofen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten, Kinderkrippen sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind direkt am Ort ansässig.
Berufspendler profitieren von der starken Verkehrsanbindung: Über die B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A92 erreicht man schnell die Wirtschaftszentren Plattling, Deggendorf und Passau. Zudem bietet der Bahnhof Osterhofen eine direkte Zugverbindung im Stundentakt auf der Achse Passau–Plattling–Regensburg. Für den Ausgleich nach Feierabend sorgt die unmittelbare Nähe zur Donau: Die Donau-Auen und der Donauradweg liegen praktisch vor der Haustür und laden zum Radfahren, Joggen und Spazierengehen ein.
Die Vermietung / Der Verkauf erfolgt direkt von privat, somit fallen keine Maklerprovisionen an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hochwertige 46m² Wohnung mit Balkon, EBK & Stellplatz – Perfekter Schnitt!

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte, exzellent geschnittene 46 m² Wohnung in der Kaitersbergstraße in Osterhofen (Niederbayern) im 1. OG. Der intelligente Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung ohne Platzverlust.

Ausstattung & Highlights:
Einbauküche: Vollwertig ausgestattet (inkl. Kühlschrank, Spülmaschine & Kochfeld).
Bad: Tageslicht Bad mit Fenster zum belüften. Foto KI bearbeitet weil noch eine Duschwand eingebaut wird.
Balkon: Ideal für entspannte Stunden im Freien.
Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung + eigenes, trockenes Kellerabteil.
Parken: Fester Pkw-Stellplatz direkt am Objekt.
Vorteil 1. OG: Angenehme, passive Wärmeisolation durch angrenzende Wohnungen.
Lage & Freizeit:
Top Infrastruktur: Supermärkte, Baumarkt, Ärzte, Bäcker und Metzger sind in wenigen Minuten erreichbar.

Naherholung: Nur wenige Minuten per Rad zur Donau. Unmittelbare Nähe zum Donauradweg – perfekt für Radtouren, Jogging oder Spaziergänge am Wasser.
Sonstiges:
Sehr nette und umgängliche Hausgemeinschaft.
Unbefristete Vermietung – an einem langfristigen Mietverhältnis bin ich ausdrücklich sehr interessiert.

Kosten & Bezug:
Kaltmiete: 460€
Stellplatz: 30€
Nebenkosten: 175€
Warmmiete: 665€
Kaution: 3 Monatsmieten (Kalt)
Verfügbar ab: November. das genaue Datum kann besprochen werden und variiert.


Bei Interesse freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht mit ein paar kurzen Informationen zu Ihrer Person (Beruf, geplantes Einzugsdatum, Anzahl der einziehenden Personen).

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ein großer Pluspunkt für den Einzug: Eine erst sehr neue hochwertige Einbauküche inklusive Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank ist bereits vorhanden. Diese wird dem Mieter zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung gestellt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz.

Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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