Autohaus mit Werkstatt, Showroom und ca. 2.095 m² Außenfläche – Osterhofen

Das Objekt befindet sich in der Blumenstraße 4a in 94486 Osterhofen im Landkreis Deggendorf.

Der Standort ist bereits als Autohaus- und Werkstattstandort etabliert. Die räumliche Kombination aus Verkauf, Verwaltung, Werkstatt und Stellflächen ermöglicht kurze betriebliche Wege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Blumenstraße 4a
94486 Osterhofen

Zur Vermietung steht ein gepflegter und umfangreich ausgestatteter Autohaus- und Werkstattstandort in 94486 Osterhofen, Blumenstraße 4a.

Das Gewerbeobjekt vereint einen repräsentativen, 2024 umfassend modernisierten Ausstellungs- und Verkaufsbereich mit mehreren Büroarbeitsplätzen, einer ausgestatteten Kfz-Werkstatt, einer separaten Waschhalle und großzügigen Außenstellflächen.

Die Immobilie wurde bisher als Autohaus mit angeschlossenem Werkstattbetrieb genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für eine Fortführung dieser Nutzung.

Besonders interessant ist der Standort für Autohändler, Kfz-Werkstätten, Fahrzeugaufbereiter und Unternehmen aus dem Bereich Fahrzeugtechnik und Mobilität.

Ausstellung, Empfang und Büros

Der großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungsraum wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet eine ansprechende Präsentationsfläche für Fahrzeuge.

Zur Ausstattung gehören:

- Großzügige Fahrzeugausstellung mit großen Fensterfronten
- Repräsentativer Empfangstresen mit Arbeitsplatz, Einbau 2021
- Drei weitere Bürobereiche, davon einer separat abgetrennt
- Voll ausgestattete Küche mit neuwertigen Möbeln
- Moderner Kunden-WC-Bereich
- Zusätzlicher Lagerraum im hinteren Bürobereich
- Deckenheizung und Klimatisierung
- 2024 modernisierte Deckenverkleidung mit zusätzlicher Dachdämmung

Die Kombination aus Ausstellung, Empfang und Büroflächen ermöglicht eine professionelle Kundenbetreuung und effiziente betriebliche Abläufe.

Kfz-Werkstatt

Die großzügige Werkstatt verfügt über ein eigenes Hallentor und ist unter anderem mit folgenden Einrichtungen ausgestattet:

- 1 Kfz-Hebebühne
- Werkstattgrube
- Bremsenprüfstand
- Zusätzliche Stell- und Arbeitsflächen mit Möglichkeit zur Erweiterung der Hebebühnenausstattung
- Deckenheizung und Klimatisierung
- Gedämmter Dachbereich
- Angrenzende Mitarbeiterbereiche mit Aufenthaltsraum, Toilette und Dusche
- Die Ausstattung bietet gute Voraussetzungen für Reparatur-, Wartungs- und Servicearbeiten.

Separate Waschhalle

- Eine weitere Halle mit eigenem Tor steht als Wasch- und Pflegebereich zur Verfügung.
- Der Bereich ist gefliest und verfügt über einen Bodenablauf beziehungsweise Entwässerungsbereich.
- Er eignet sich insbesondere zur Fahrzeugreinigung und Aufbereitung im Rahmen der genehmigten Nutzung.
- Ein angrenzender Nebenraum wurde bisher für die Unterbringung von Kompressor und Altöl genutzt.

Weitere Werkstatthalle

Eine zusätzliche, separat zugängliche Werkstatthalle bietet weitere Arbeits- und Lagerflächen.

Ausstattung:

- 2 weitere Kfz-Hebebühnen
- Reifenmontiermaschine
- Reifenwuchtmaschine
- Deckenheizung und Klimatisierung
- Lager- und Abstellmöglichkeiten
- Eigenes Hallentor

Insgesamt stehen am Standort somit drei Hebebühnen, eine Werkstattgrube, ein Bremsenprüfstand sowie weitere Werkstattausstattung zur Verfügung.

Außenflächen und Stellplätze

Ein besonderer Vorteil des Objekts ist der großzügige Außenbereich mit rund 2.095 m² vorläufig angesetzter Fläche.

Der überwiegende Teil ist gepflastert beziehungsweise befestigt und bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Verkaufs-, Kunden- und Betriebsfahrzeuge.

Die Außenfläche eignet sich besonders für Fahrzeughandel, Präsentation und betrieblich erforderliche Fahrzeugabstellung.

Einzelne private Grundstücksflächen sind von der Vermietung ausgenommen. Eine Zufahrt zum privaten Grundstücksbereich bleibt bestehen. Die genaue Mietfläche und die entsprechenden Nutzungsrechte werden im Mietvertrag anhand eines Lageplans festgelegt.

Mietkonditionen
Monatliche Nettokaltmiete: 6.900 € +19% UST
Kaution: 3 netto Monatsmieten
Bevorzugt wird eine langfristige gewerbliche Vermietung

Energieangaben gemäß § 87 GEG: EA-B
HZG Strom Mix
Energiebedarf Wärme: 56,6 kWh/(m² a)
Strombedarf 7,8 56,6 kWh/(m² a)

Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Die mitvermietete Werkstattausstattung wird bei Vertragsabschluss im Einzelnen festgelegt und dokumentiert.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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